房地产代理理事会（CEA）上星期推出新规定，本地房地产经纪的注册有效期将从目前的一年延长至三年。经纪若要续期，必须在三年注册期内完成至少三宗房地产交易，或通过复习考试。
有业内人士担忧，这可能进一步加速房地产经纪业整合，促使市场进一步向大型经纪公司集中，长远甚至可能增加寡头格局的风险。
同样在上周，国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）结束在新加坡的房地产经纪业务，旗下经纪将转移至橙易产业（OrangeTee & Tie），引发市场对房地产经纪业整合的关注。
房地产代理理事会数据显示，截至今年1月1日，本地共有3万6816名注册房地产经纪，较一年前增加758人，但房地产经纪公司数量却由1046家减少至997家。
此外，大型房地产经纪公司近年来占主导的趋势愈发明显。截至今年初，博纳产业（PropNex）、ERA及合登集团（Huttons）三大房地产经纪公司旗下共有2万8132名经纪，占全国房地产经纪总数约76%。若加上橙易产业和SRI，前五大公司旗下经纪人数达到3万2271人，占整体约88%。
经纪人数减少 小型经纪公司恐退出市场
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣认为，新规定实施后，不同规模公司的经纪数量都会下降，但受冲击最大的将是那些规模较小的公司，从而可能使大公司进一步垄断市场。
他说：“大约四成的房地产经纪在过去三年完成不到三宗交易，这些不活跃的经纪可能会离开行业。对于本身经纪人数不多的小型公司而言，若减少四成，可能进一步缩减公司规模，甚至最终难以维持运营而退出市场。”
他也提到，与此同时，大型经纪公司将积极挖角交易活跃、业绩较好的经纪，进一步扩大市场份额。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时指出，房地产经纪行业具有明显的规模经济效应，大型经纪公司在吸引和留住房地产经纪方面拥有天然优势，因此行业集中趋势预计仍将持续。
他说，大型公司凭借运营成本优势，能够投入更多资源发展科技系统、培训经纪，并提供更多业务机会，这些都是中小型经纪公司难以匹敌的优势。
对于新规定的影响，他认为，大型经纪公司可能有更高比率的不活跃经纪，因此新规定反而可能会在一定程度上打破行业集中度。但整体而言，市场集中度提高仍是未来趋势，规模较大的房地产经纪公司将继续扩张。
马来亚银行证券分析师王宝春也认为，博纳产业及ERA等大公司拥有较高品牌知名度，并持续投资科技系统及培训，因此预计仍将吸引更多新经纪加入。
他说：“在监管要求趋严及市场竞争激烈的背景下，行业整合趋势仍可能持续，尤其是在规模较小的经纪公司之间。”
程天富指出，大型经纪公司目前主导大部分新私宅项目销售，而规模较小的经纪公司则主要在更为分散的转售和租赁市场争取业务，因为这些市场的“寡头垄断效应不那么根深蒂固”。不过，中小型公司仍需要整合，才可能与大公司竞争。
麦俊荣担忧，房地产经纪业集中度越来越高，不利于行业长期健康发展。
他说，过去几年，新私宅销售市场已逐渐由少数大型经纪公司主导，它们几乎垄断新私宅项目销售，因此拥有更大的议价能力，可向发展商争取更高佣金，而相关成本最终转嫁给购房者。
