政府将放宽屋龄40年及以上老旧私宅项目的集体出售同意门槛，从现行的至少80%或90%业主同意，降低至70%或65%。
与此同时，政府也收紧集售启动门槛和签署程序，例如集售的启动门槛调高至35%；集售的签署窗口期则从12个月缩短至6个月。
律政部兼交通部高级政务部长穆仁理星期二（8月4日）在国会为《分层地契（修正）法案》提呈一读时，提出上述集售机制调整。
律政部指出，这些调整是为了更有效推动老旧私宅项目的更新迭代、优化土地资源利用效率，以及妥善平衡业主之间的利益。
这是政府继上星期二（7月28日）宣布将大型集售项目的额外买方印花稅（ABSD）豁免期限延长至最长七年后，一星期内宣布的第二项集售制度调整。
根据现行规定，屋龄10年或以上的项目申请集体出售，须取得至少80%业主同意；屋龄不足10年的项目，则须获得至少90%业主同意。
律政部在提呈的修正法案中，建议屋龄介于40年至59年的项目，只须取得至少70%业主支持；屋龄达60年或以上的项目，则只要65%支持。
屋龄少于40年的项目，继续沿用现行的同意门槛。
法案适用范围也扩大至非分层地契的私宅项目，如海皇阁（Neptune Court）和One Tree Hill Mansions等。这些项目的单位业主仅持有单位长期租约，但不拥有单位所占用的土地。
目前，我国约有2万个私宅单位的屋龄已达40年或以上，相当于每20个私宅单位，就有一个属于40年及以上的较老旧单位。随着私宅存量日益老化，这一比率预计到2040年会急剧上升。
律政部说，我国许多私宅已明显老化。为了确保这些住宅建筑的安全和宜居性，须投入大量资金进行维护、维修或升级改造。
“拟议修正法案旨在调低老旧私宅项目的集售同意门槛，以便在获得广泛支持的情况下，这些项目的业主能有更切实可行的选择方案来考虑进行重新发展。”
启动集售计划门槛调高至35%
在为老旧项目“松绑”的同时，为防止集售程序被滥用，并减少对不想搬迁的少数业主造成的精神和生活困扰，律政部引入三项强有力的保护性限制措施。
首先，律政部将调高集售启动门槛。
目前，只须20%（按份额价值）或25%（按单位数量）的业主同意，他们即可要求召开特别股东大会或成立集体出售委员会（CSC），启动集售计划。在新措施下，启动门槛大幅提高到至少35%（按份额价值或单位数量）。
新措施也缩短集售签署窗口期，把集售委员会收集业主在同意协议签名的时间，从12个月缩短至6个月，以缓解不同意集售的业主面临的压力。
新措施还会延长集售失败后重启计划的限制期，从目前的两年延长至三年。换句话说，若集售尝试失败，业主必须等三年后才能重启集售计划。
在这三年期间，试图召开业主大会或重新成立集售委员会的申请，都将面临更高门槛，包括首次集售失败须获得至少50%业主同意这么做，第二次或以上集售失败，须根据新修订门槛获得相同比率的业主同意。具体而言，屋龄在40年至59年之间，以及屋龄60年及以上的项目，第二次或以上集售的门槛分别为70%和65%。
法案生效日期待定
律政部提呈的《分层地契（修正）法案》将在下次国会上进行二读，并待法案三读通过后，确定新法令生效日期。
法令生效后，尚未获得任何签名的集售项目，必须沿用新的集售规则。已开始收集签名的集售项目，则会继续沿用旧有法律框架。
为给予现有集售项目更大灵活性，已开始收集签名的集售委员会，也可召开业主大会决定是否终止现有集售协议，改用新的集售规则推进集售程序。他们可在新法令生效日期起的最多七个月内，决定是否采用新集售规则。
