政府推出招标的南部濒水区第二幅私宅地段，市场反应未如预期踊跃，仅吸引一方投标。投标方出价约5亿7678万元，相当于容积率每平方英尺1515元，创下其他中央区（RCR）私宅地段的最高竞标尺价。
分析师预计，新项目开售尺价将介于2800元至3000元。
市区重建局星期二（8月4日）公布柏拉雅通道（Berlayar Drive）地段的招标结果，丰隆控股旗下Intrepid Investments与国浩房地产（GuocoLand）组成的财团是唯一的投标方。
财团去年11月也曾竞标南部濒水区第一幅推出招标的直落布兰雅路（Telok Blangah Road）地段。当时，财团开出的竞标尺价为1271元，低于鑫丰集团的1326元最高标价，最终与地段失之交臂。
这一回，Intrepid Investments与国浩房地产再次联手出击，开出的竞标尺价较第一幅地段高出14.3%，显示他们对这个地段势在必得，并看好这一区未来的发展潜力。
分析师：发展商或偏向人口密集成熟住宅区
分析师对这个地段只吸引到一方投标感到意外。
莱坊（Knight Frank）咨询部主管陈姳潓说，多数发展商竞标意愿不高，反映市场并非普遍看好尚待开发地区的吸引力。目前大多数发展商或许更倾向于把开发资金投向已拥有相当数量居民的成熟住宅区。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹则认为，这或许与地段较低的容积率和建筑高度限制有关。她说，柏拉雅通道地段的容积率为1.4，建筑高度限制为五层，相比之下，去年招标的直落布兰雅路地段容积率为4.7，发展潜力更高。
黄秀莹说：“（柏拉雅通道）这幅地的可售面积相对较少。此外，项目属于低层住宅，建筑成本也可能较高，因为相比兴建一两栋高层住宅，低层项目需在多栋建筑中重复建设基础设施、电梯核心筒、楼梯、屋顶和公共区域。”
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，政府近期宣布延长大型集售项目额外买方印花税（ABSD）豁免期限后，市场预料将有更多集售地段推出。加上政府售地计划持续供应土地，发展商就有更多的选择，因此在竞标地段时更为审慎和有选择性。
虽然投标方少，但柏拉雅通道地段的1515元竞标尺价比市场预期高，更创下其他中央区纯私宅地段的地价纪录。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，2月份丹戎禺地段的最高标价也只达1455元。柏拉雅通道地段的标价，只比杜佛通道（Dover Drive）地段和若锦街（Jiak Kim Street）商住两用地段低；这两个地段的容积率尺价为1556元和1733元。
叶润明指出，明年其他中央区预计将有近3000个私宅单位推出市场。如果南部濒水区所有地段都能售出，明后两年还会有超过1800个单位陆续推出。
根据政府售地计划，南部濒水区第三幅地段预计于今年12月推出招标。这幅地段位于柏拉雅弄（Berlayar Close），可建695个私宅单位。
