政府拟降低老旧私宅项目的业主同意门槛，新加坡产业发展商公会和分析师对新措施表示支持，认为新措施有助于城市更新。
分析师也认为，新措施会带动集售市场活动，但因老旧项目所占市场份额较小，预料不会引发集售热潮。价格也继续是决定集售交易能否成行的关键因素。
律政部兼交通部高级政务部长穆仁理星期二（8月4日）在国会为《分层地契（修正）法案》提呈一读时，建议把屋龄40年及以上老旧私宅项目的集体出售门槛降低至70%或65%，同时把集售启动门槛调高至35%，以及集售签署窗口期从12个月缩短至6个月等。
新加坡产业发展商公会（REDAS）发言人接受《联合早报》访问时说，公会支持新措施，认为拟议修正方案认识到维护老旧项目所面临的挑战，为业主提供更切实可行的重新发展途径。
此外，新措施也可推动中央商业区和乌节路等成熟地段的老旧项目及时更新，让新加坡主要商业区维持竞争力与活力。
与上星期政府宣布住宅修改措施形成互补
博纳产业（PropNex）执行董事兼总裁冯景祥说，律政部提呈的修正方案，与上星期政府宣布的大型集售项目额外买方印花税（ABSD）豁免期延长至最长七年，以及卖私宅买转售组屋15个月等候期取消等修改措施，形成互补。
他说：“我们认为，这些措施朝着同一方向发力，即鼓励老旧住宅区更新改造，为老旧私宅项目提供可行的重建途径，以及为想换购合适转售组屋的私宅业主开了一条退路。”
除了城市更新之外，他认为，新措施能帮助提高土地使用率。例如布莱德景公寓（Braddell View） 、礁湖园（Laguna Park）和松林阁（Pine Grove） 等超过40年屋龄的项目，如果集售成功并重新发展的话，可建单位数量增加至少两倍，达到1700个至2600个单位。
本地集售市场近年低迷，不包括还未获批准的陈文烈大厦（Tan Boon Liat Building）在内， 今年迄今仅有三宗集售交易成交，其中只有乐洋村（Loyang Valley）为私宅项目 。
此前，海皇阁（Neptune Court）、文华园（Mandarin Gardens）、布莱德景和松林阁等老旧项目，都因未能获得八成业主同意，无法展开集售计划。
分析师：或可针对外国业主给予ABSD豁免或例外处理
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋认为，新措施可推进老旧项目的集售计划，特别是支持率一直徘徊在65%至80%的项目。
”不过、较低同意门槛只适用于屋龄超过40年的项目，因此新措施对集售市场影响可能有限。毕竟，这类老旧项目所占市场份额可能较小，像去年售出的私宅单位中，屋龄超过40年的仅占约5%。”
另外，他指出，不少集售项目有外国业主，他们在寻找替代住房时需承担60%的高额ABSD，或许政府可针对这类情况给予豁免或例外处理。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德统计，目前屋龄40年及以上的私宅项目预计有160个，其中四成位于核心中央区。“这些是政府土地供应较少的地区，新措施可提高这些地区项目的成功集售概率，预计接下来也会有更多项目尝试集售。”
不过，他强调，集售交易成功与否，最终取决于价格和项目的外国买家比率。如果要价或外国买家比率过高，集售成功率将大大降低。
