IREIT全球（IREIT Global）2026财年上半年每单位派息同比下跌47.9％至0.37欧分（新元0.55分），跌幅明显大于营收和净房地产收入的跌幅。信托指出，融资成本上升是拖累可派发收入和每单位派息的主要因素，预计融资成本压力还会进一步加剧。
信托首席执行官维恩斯（Peter Viens）星期四（8月6日）在业绩简报会上说，信托上半年可派发收入同比减少47.5％，至502万欧元。同期营收下跌2.3％至2600万欧元，净房地产收入则减少5.1％至1710万欧元。
他说，营收和净房地产收入下跌，部分是由于服务费回收时间差，以及法国资产一次性环境、社会及治理（ESG）工程开支所致。每单位派息跌幅较大，则主要因为德国资产完成再融资后，融资成本有所上升。
展望下半年，维恩斯预计，随着租用率提升和免租期结束，营收及净房地产收入将改善。不过，较高的融资成本将抵消部分增幅，相关压力在2027年会进一步显现。
他说，管理公司目标是在2026年下半年完成西班牙投资组合再融资。由于再融资，以及为柏林园区项目额外借款，融资成本预计还会继续上升。
IREIT全球星期四收报0.18元，上扬0.55%。
