政府修订集体出售条例的消息，让一些曾经历集售失败的私宅项目业主重燃希望。位于马林百列的私宅项目礁湖园（Laguna Park）和凯联大厦（International Plaza）正考虑在新条例生效后重启新一轮集售计划。不过，新条例缩短签署集售协议的期限，也令业主担心集售难度恐将增加。
礁湖园曾尝试集售五次，但都无法取得八成屋业主的同意。第五次的保留价为14亿8000万元，为期一年的“签名期”下星期天（8月16日）结束，目前只有49%的屋主签署买卖合同。
这个99年地契的私有化中等入息公寓（HUDC）已有48年屋龄。虽然屡试屡败，但业主没有放弃希望。
集售委员会发言人瓦斯瓦妮（Rita Waswani）接受《联合早报》访问时说，这轮集售终止后，委员会将召开会议讨论下一轮集售。
根据政府星期二（4日）公布的拟议条例，屋龄40年及以上老旧私宅项目的集售同意门槛，从目前的至少80%或90%业主同意，降低至70%或65%。；集售委员会在半年内取得至少70%的分层面积和分层地契份额的屋主或业主同意，就可公开招标。目前，委员会有12个月时间这么做，但须获得80%业主的同意。
瓦斯瓦妮说，要在半年内收集到七成屋主的签名几乎不可能。不愿参加集售的屋主各有不同原因，委员会需要较长时间逐一沟通和协调。
“我们的项目共有528个住宅和商业单位，数量很大。一些屋主住在国外或新加坡的其他地区，没有提供最新联系方式，很难联络上。此外，有些单位有几个联合业主，有人住在房子里，有些住在其他地方，因为利益问题而不愿意卖掉房子。”
因此，瓦斯瓦妮希望政府能延长大型项目的期限，才能更好地达到促进集售交易的目的。
综合发展项目凯联大厦业主在上星期刚开会，投票赞成发起新一轮集售并选出集售委员会成员。
集售委员会成员梁俊毅受访时说，对期限被缩短感到担忧。上一轮在2021年的集售保留价为27亿元，一个大型业主在“签名期”快截止前同意加入，才跨过80%的门槛。如果期限只有半年，即使只需要七成业主同意，也不太容易。
“我们的业主当中，很多是上市公司和外国企业。上市公司要脱售房地产须取得股东的批准，外国企业则须取得海外总部的同意，要在半年内完成根本不可能。这跟私宅个别屋主自行做决定不同。”
凯联大厦建于1970年代，共有962个零售、办公和住宅单位。
建议根据项目规模设定不同签署期限
梁俊毅建议，根据项目规模设定不同的签署期限：250个单位以下的项目可有六个月收集签名；250个至500个单位的项目可有九个月；500个单位以上的项目则应有一年的时间。
拥有多年代理集售项目的合登集团投资销售总监连镛智指出，六个月的期限是集售的最大挑战之一，尤其是有数百个单位的项目。
尽管如此，许多曾集售失败的屋主仍对新条例感到兴奋。
第一太平戴维斯新加坡投资销售和资本市场董事经理雷科（Jeremy Lake）说，已接获一些屋主对新条例的询问。对于新条例的成效，他持保留态度。
“新条例会有一些帮助，但仍会有屋主不想加入，因为他们必须为替代房子支付高昂额外买方印花税，尤其是外籍业主。”
ERA产业主要执行官林东荣认为，价格仍是集售项目能否成功的最大挑战。因为一些屋主提出的保留价，超过发展商根据当前市场和重新发展情况而得出的价格。这导致发展商偏向于竞标政府售地计划地段。
