政府推出位于乌节林荫道和滨海花园巷的两幅私宅地段供招标。这两幅99年地契地段预计可为市场供应共500个住宅单位。
分析师认为，乌节林荫道地段虽小，但地点优越，预料能吸引约五组发展商竞标。
市区重建局星期四（8月13日）发布文告宣布，这两幅列入政府售地计划今年下半年正选名单的地段正式招标。
位于市中心的乌节林荫道（Orchard Boulevard）地段，靠近乌节大道地铁站，是区内少数推出招标的私宅地段，因此备受市场瞩目。
这幅地段的面积为3438平方公尺（约3万7006平方英尺），总楼面面积最高可达9627平方公尺。由于地段面积不大，预计只能建造约110个单位。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，这个项目的停车场必须完全设在地下层，这可能增加发展商的建造成本。
她预测，会有五六组发展商竞标这幅地段，最高竞标价可能介于2亿零210万元至2亿1240万元，容积率每平方英尺1950元至2050元。
在2024年颁发的另一幅乌节林荫道地段，当时以1617元的尺价成交。
发展商华业集团在地段上建造的傲杰嘉苑（Upperhouse@Orchard Boulevard）去年7月开盘，共有301个住宅单位，至今已售出82%，平均尺价为3400元。
ERA产业总裁朱泳强也认为，乌节林荫道地段会受到发展商欢迎，因为地段面积较小，这能鼓励开发商更积极地竞投，以填补豪华公寓库存。
大亨房地产网站首席研究员麦俊荣则有不同看法。他预测，竞标者介于两个至五个。
“这是因为政府计划在今年内推出五幅核心中央区地段，相当于今年推出的14幅私宅地段的三分之一，数量充足。”
他预计，乌节林荫道地段的最高竞标价介于1亿8130万元至1亿9480万元，相等于容积率尺价1750元至1880元。
滨海花园巷地段近地铁站 料能吸引买家
市建局同时推出的滨海花园巷（Marina Gardens Lane）地段，靠近滨海南地铁站。
这幅地段面积为6007.4平方公尺，总楼面面积最高可达3万3642平方公尺，预计可建造390个住宅单位。按市建局的要求，这个新私宅项目的地面层必须有商用单位。
这是政府推出的第三幅滨海南区地段。第一幅同样位于滨海花园巷的地段，2023年时以1402元的容积率尺价成交。地段建成的新私宅项目滨海花园一号（One Marina Gardens）颇受买家欢迎，自去年4月推出以来，已售出70.5%的单位。
第二幅位于滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）的白色地段，2024年推出时因仅吸引一方投标，最终市建局认为标价过低而拒颁地段。
合登集团高级数据分析总监李思德说，从滨海花园一号的良好销量来看，买家对这个新地区的住宅需求强劲。
不过，由于政府日前放宽集体出售条例，意味着发展商的购地选择增多，因此他预计，只有三组发展商会参与这次的竞标，容积率尺价预计介于1350元和1450元。
黄秀莹则认为，这幅地段靠近地铁站、滨海花园和中央商业区，对买家有一定吸引力。可是区内没有学校，可能难以吸引家庭购买。
她说：“这幅地段可能会吸引四到六方竞标，最高容积率尺价介于1550元至1650元。”
乌节林荫道地段的招标截止日期为10月29日；滨海花园巷地段10月15日，截标时间同样为中午12时。
