非有地住宅用地的土地增值费，在9月1日起的半年内将平均上调3.4%，低于半年前的4.1%涨幅。这也是非有地住宅的土地增值费连续四轮上调。
分析师认为，非有地住宅土地增值费（Land Betterment Charge）持续上扬，意味着过去两年住宅地价一直在上涨，且接下来六个月预料不会下跌。
新加坡土地管理局星期一（8月31日）发布文告说，在118个区中，有70个区的土地增值费调涨1%至29%。其余48区保持不变。
土地增值费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差，反映发展商的土地需求。土管局是在征询首席估价师意见后，制定最新土地增值费，每年调整两次。
ERA产业总裁朱泳强说，非有地住宅土地增值费继续调高，反映发展商更积极地参与政府售地计划（GLS）招标活动，提交的竞标价格也更高。
例如，加冷和文庆一带的土地增值费涨幅最大，相信就是今年4月颁发的加冷弄（Kallang Close）地段，得标价为容积率每平方英尺1415元。
或影响加冷分销园私宅发展计划
大亨房地产网站首席研究员麦俊荣认为，加冷一带土地增值费涨幅显著，可能影响加冷分销园（Kallang DistriPark）的私宅发展计划。
市区重建局8月14日在官网发布通告，拟议调整加冷峇鲁与芽笼峇鲁交界处加冷分销园一幅地段的规划用途，把总容积率（gross plot ratio）提高到3.0。这意味着该地段未来可能建造更多私宅单位。有分析师估计，这地段面积约15公顷，未来或可兴建超过2500个单位。
麦俊荣说：“加冷分销园位于第56区。这幅地目前建有仓库。业主计划将这幅地重新开发，主要用于住宅用途。如今，第56区土地增值费急剧上涨，可能增加这幅地重新开发所需缴纳的费用。”
有地住宅土地增值费平均升3.5%
另一方面，在这轮调整中，有地住宅用地的土地增值费平均上升3.5%，低于前一轮的4%涨幅。在118个区当中，有108个区的土地增值费上升2%至8%，其余10个区没有变化。
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，有地住宅价格近几个月来保持温和上涨，市场需求依然强劲。他预计，有地住宅价格接下来会保持这一走势，全年涨幅介于3%至5%。
至于商业、工业及宗教场所或民事与社区机构用地的土地增值费，也有所上调，平均涨幅分别为1.7%、3.9%和2.9%。酒店与医院则维持不变。
这一轮的土地增值费调整从9月1日起生效，维持至明年2月28日。
