新民道旁、靠近爱同学校的私宅地段，共吸引七组发展商竞标。马来西亚发展商绿盛世集团（Eco World）以容积率每平方英尺1612元或接近2亿零810万元的竞标价，成为出价最高的竞标方，出价超出市场预期。
有分析师预计，这个地段未来发展的项目售价可能从每平方英尺3000元起。
市区重建局星期二（9月15日）傍晚公布的招标结果。出价第二高的是由丰隆控股旗下公司组成的财团，出价1亿8733万元，相当于尺价1451元。
正如分析师早前预期，这幅位于罗弄本同（Lorong Puntong）和新民道（Sin Ming Avenue）旁的地段靠近光明山地铁站和爱同学校，且地段面积较小，中小型发展商也有能力开发，因此吸引较多发展商竞标。不过，出乎分析师意料的是，最高竞标尺价远高于此前预期的1350元至1570元。
这幅99年地契的地段是今年上半年政府售地计划正选名单地段，预计可建造140个私宅单位。
地段目前有一道露天楼梯，是公众往返新民道的巴士站、龙山宫寺庙和罗弄本同的重要通道。发展商在拆掉楼梯后，须建造两条分别从公寓通往巴士站和光明山地铁站的无障碍有盖走道。
纽玛珂房地产经纪公司（Newmark）研究主管王善葶说：“最高出价比第二高出价高出11.1%，反映市场强劲的看涨情绪。”
她指出，近期土地招标竞价激烈，带动地价大幅上涨，发展商竞投地段时可能因此采取激进的策略，进而推高本地新房售价。不过，疲软的就业市场和中短期内利率可能上调，或许会抑制买家以有关价位购房的意愿，使项目推出时面对售价与市场需求不匹配的风险。
根据竞标价格，王善葶估计，这个项目未来销售尺价可能从3000元起。
除了靠近名校和地铁站，以及未来交通设施发展等优势，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，这个地段也有望受益于碧山区域发展。即将推出销售的大型私宅项目Thomson Reserve，预计将获买家青睐。
合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明说：“这个私宅项目楼高120公尺，将成为区内最高的发展项目之一，并可享有贝雅士蓄水池下段一览无余的景致。”
不过，他指出，由于这个项目规模较小，发展商可能难以取得规模效益，也可能无法提供较为完善的公寓设施。
优越的地点条件可能是吸引发展商踊跃参与竞标的原因之一。瑞联 （橙易—宜迪）集团副总裁郭建廷指出，碧山的私宅供应相对有限，目前仅有一个项目Thomson Reserve即将在近期推出。这是由汤申景花园（Thomson View）重新发展的项目。因此，这一带的私宅可能存在一定的积压需求。
此外，碧山和宏茂桥组屋强劲的转售价格，也可能助推潜在提升者的购房需求。另一方面，住在附近有地住宅、希望“调整居住规模”（right-sizing）的屋主，也可能成为这项目未来的潜在买家。
ERA产业总裁朱泳强认为，竞标踊跃显示发展商对这幅地段的浓厚兴趣。最高两份出价之间的差距，凸显绿盛世集团志在必得。这个项目适中的规模为绿盛世提供契机，使它能以相对较少的总资本承诺，进入一个成熟的住宅区。
朱泳强指出，尽管碧山—汤申是成熟住宅区，对买家具有一定吸引力，但买家仍会将这项目与其他新推出的楼盘进行比较。“项目规模较小，并不能消除定价风险。”
