星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）
建议：买入
目标价：2.93元
闭市价：2.06元（−0.96%）
新加坡北部未来的人口增长，加上兀兰区域中心预计创造的就业机会，有望扩大星狮地产信托旗下兀兰长堤坊（Causeway Point）的客源。我们预计，未来10至15年北部人口将增加15万至16万人，增幅达25％至27％；兀兰区域中心预计创造10万个就业机会。
新柔地铁系统预计2027年2月通车。世邦魏理仕估计，新加坡零售消费外流率将从目前的3％至4％升至2032年的5％；我们预计，新柔地铁带来的额外外流约为1至2个百分点。北部人口和就业增长带来的本地消费，则有望支持商场人流和租户销售。
星狮地产信托计划在2027年4月启动兀兰长堤坊改造工程，引入体验、教育及健康保健类品牌。我们维持“买入”建议，目标价为2.93元。（大华继显）
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