由于市场情况不理想，城市发展（CDL）预测，原本在今年成交的部分脱售资产计划将延至明年完成，冲击今年下半年业绩。
根据集团星期三（11月11日）发表截至9月底的第三季和首九个月营业报告，通胀压力持续，以及居高不下的利率，将导致集团的资本再循环交易延后完成。
由于集团在去年下半年脱售经营风华南岸（South Beach Tower）的South Beach Consortium财团，获得一笔4亿7310万元盈利，因此相比起来，今年下半年业绩料会显得更加疲弱。
外汇波动造成的损失，尤其是韩元兑新元升值，也将加剧业绩疲弱的情况。此外，集团正对房地产组合进行估值，预计会出现减值损失（impairment loss）。
在个别业务表现方面，第三季的新加坡房地产发展业务表现平稳，集团与合资公司共售出124个私宅单位，销售总额录得3亿2260万元，同比增长3%。
由于集团没有在今年第三季推出新私宅项目，因此在这个时期售出的房子都是已开盘的项目单位。
若以首九个月表现来看，集团与合资公司售出476个单位，销售总额为12亿元。销量最好的是在1月开盘的铂海峰（Newport Residences），至今已售出83%的单位。
景林嘉园（Norwood Grand）和秘林嘉园（The Myst）在第三季取得临时入伙证，并已开始交付单位。这两个项目已分别售出96%和99%的单位。
澳大利亚的住宅业务表现则不理想。澳洲市场面对贷款成本和物价高企，以及经济与地缘政治不确定因素带来的压力。买家情绪低落，房子价格也承压。
中国住宅业务方面，集团在首九个月售出67个住宅、办公和零售单位，销售总额为2亿8690万元人民币（约5360万新元）。
商用房地产业务表现不俗。截至今年9月底，在新加坡的办公楼组合租用率达97.4%，高于市区重建局公布的90%第三季全岛办公空间租用率。
在新加坡的零售房地产组合的已承诺租用率为97.1%，高于全岛的93.5%。
英国的商业房地产组合的已承诺租用率为82.8%，表现稳定。
酒店业务方面，首九个月的全球客房平均收入（RevPAR）同比增长6.4%。这是因为入住率和平均房费有所上升。
新加坡、澳大拉西亚（Australasia）、欧洲和美国的客房平均收入，分别上升3%、11.8%、0.9%和15.4%。
集团也公布财务状况，截至9月底净负债率为75%。这主要是因为在上半年收购了两幅政府售地计划地段。
城市发展股价星期三收报7.12元，跌1.25%。
