得益于积极的资产管理与租约续签，IREIT全球（IREIT Global）截至今年9月底的第三季业务表现保持稳健，投资组合承诺租用率（不包括正在重新定位的Berlin Campus）维持在94.4%的水平。
IREIT全球星期四（11月12日）闭市后发布业务报告指出，若计入Berlin Campus，整体承诺租用率则是90.8%。
在Berlin Campus重新定位计划第二阶段中，信托已与柏林公共交通公司BVG签署长达25年的主力租约，涉及面积达3万9419平方公尺，预计从2028年10月起分阶段入驻，并附带每年2.25%的固定租金递增条款。
这项长期租约不仅使Berlin Campus的承诺租用率从约25%跃升至约75%，也将整体投资组合的加权平均租约期限从6.7年大幅延长至10.2年。若不包括Berlin Campus，投资组合加权平均租约期限则为4.9年。
在整体租赁表现方面，信托第三季共签署约4万零379平方公尺的新租约及续约，包括为德国慕尼黑Concor Park即将腾出的部分空间找到新租户，以及西班牙马德里Delta Nova IV一宗四年期续约。
今年迄今，现有投资组合的租金调升率为1.37%。
资本管理方面，信托已在9月顺利完成西班牙投资组合的再融资，将债务到期日延至2029年12月，下一步目标是在2027年7月到期前完成迪卡侬（Decathlon）投资组合的再融资。
截至9月30日，信托总借贷额为4亿零280万欧元（约5亿8000万新元），总杠杆率微升至45.8%（6月底为45.5%），主要因派发股息及支付资本开支导致现金余额减少。
展望未来，信托管理人指出，随着Berlin Campus重新定位，较高的融资成本预计在短期内仍将构成逆风，但欧洲房地产市场投资与租赁活动持续温和改善，加上积极的资产管理策略，将继续支撑投资组合的韧性。
IREIT全球周四的闭市价为0.16元，较前一个交易日下跌1.23%或0.002元。
