近两年，疫情虽影响经济活动和很多人的生活，奇怪的是房地产市场一直畅旺，无论房价还是租金都节节升高。在房源有限下，变成屋主的市场，涨租金难免让很多房客心痛。但更难过的是遇到心态不良的房东，除了涨租金的压力，还会通过挑剔和唠叨给房客带来很多烦恼。

本地在外租房者十之八九是外国人，人在异乡本来就弱势，如果不得已要和房东同住，在生活上天天面对情绪勒索，那真是百上加斤。

有些国家的法律会特别保护租客，例如德国，除了法律对租金涨幅有所限制，还包括房东不能随意终止租约等等。由于保护得太好了，很多当地人根本不想买自己的房子，而是长期租房，因此德国人的拥屋率大概只有一半，是欧洲国家最低的，有些城市租房率更高达七八成。德国拥屋成本很高，很多人终其一生不曾拥有房地产。但这也涉及观念，东方人尤其是华人相信“有土斯有财”“无恒产者无恒心”，因此居者有其屋就是人生很重要的目标。

管制租金在今天的新加坡行不通，只会造成出租市场严重短缺，加剧外来人口的居住困境。但解决不合理的租房纠纷，适当保护弱势一方，也是应该努力的。