住家附近一个商场，几年前开业不久，就被巴耶利峇地铁站商圈的崛起冲击得七零八落，数年来有些口碑不错的商家撑没多久就被迫撤退。唯一的超市虽然口碑不错，不久前听说因为业主要涨租金，做不下去。近日又有一家经济实惠的日本料理店也要关门，店员说没涨租金，但客人和外卖越来越少。

感觉商场业主几年来都找不到方向和定位，唯一确定的是租金就算不加也不肯减；换言之，业主不打算跟商家共度时艰，也不考虑商场位于老旧的小社区，客人本来就不多的不利因素。于是邻近的消费者只好不断目送感觉还行的店铺淌血离开。

对业主来说，或许算盘是等待地皮升值的丰厚回报。如果是这样，更没必要在这过程中，与不错的商户斤斤计较租金的小回报。如果能在租金等优惠方面扶持店铺做出口碑，或许可以扭转外部竞争的不利局面，达到三赢。毕竟，走马灯式的商铺对一家商场来说，只会留下不良印象，也证明经营者能力欠佳。中小企业的处境不易，租金是一大主因。