建屋发展局建造的组屋，以及组屋售价和等候时间是近期的热门话题。政府一再强调预购组屋（BTO）售价是人们负担得起的，就算是转售组屋也不例外，因为政府给予首购家庭或单身者大量的津贴。
根据刚出炉的财政预算案，购买转售组屋的首购家庭能获的津贴可以高达19万元，单身者则是9万5000元。按目前的政策，建屋局会保留更多预购组屋供首次申请者选购。另外，有意购买第一间组屋的40岁及以下年轻夫妇，及有小孩的家庭，将享有多一次抽签机会。
国家发展部长李智陞最近宣布，建屋局将在今年招标兴建2万3000套预购组屋，以及在三年内兴建10万套组屋和私宅来满足需求。不过，我对这样大的需求量有所保留。
记得上世纪未，建屋局采用登记制度。登记购买组屋者曾多达15万户，等候时间超过七年。因此在1980年代至90年代，每年招标兴建的组屋都是在2万5000至3万套之间。1997年亚洲金融风暴后，1998年申请人数锐减，导致建屋局有多达3万1000多套无人问津。为了减低存货，建屋局甚至将一些三房式组屋合二为一，变成特大型组屋。同时，从2000年开始招标数目降至5000套以下。
2002年，建屋局实行预购组屋制度，每个项目推出时，申请者必须达到70%以上才会招标建造。后来全球经济好转，国人对组屋的需求大增。建屋局也提高供应量，从2009年的6000套，增加至2011年的2万2000套，短短的两年内增加了三倍以上。这种大起大落的现象，对建筑业产生很大的冲击。
建屋局兴建的项目一般都如期完成，甚至提早完工。这几年工程延误，主要是因为冠病疫情造成的。说句公道话，建屋局已尽了最大努力将延误降至最低。许多延误因素都不是建屋局能掌控的，是疫情期间，人流和物流全部中断而造成严重的延误。疫情好转后，当局加快进度，不久就可以交货。
这次财政预算案中的组屋政策，可说是对症下药。不过，“良药”也须要时间才能见效。希望申请者能多一点耐心等待“药到病除”。我目前所担心的是，如此大量生产，再过两三年，是否会供过于求？希望到时建屋局能将剩余的组屋当作储备，以备不时之需。
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