女皇镇一个五房式组屋单位，日前以近173万元转手，刷新本地组屋的转售价纪录，比之前的纪录高约14万元。据说原屋主是受东陵福组屋区整体重建计划（SERS）的影响，当年以约90万元买下这个替代组屋。
该单位能高价卖出，除了地点好，也因为它在45楼；加上它是SERS替代组屋，剩余屋契有96年，比一般转售组屋来得长。
虽然说这样的转售价，只占整体转售组屋交易非常小的一部分，并非所有组屋都具备类似特质，但百万元组屋频频出现，会成为其他卖家抬高组屋售价的动力，急于买房的买家被逼着支付高价。
根据建屋发展局上周五发布的数据，今年第二季，本地组屋转售价连续17个季度增长，环比增长2.3%，增幅为2022年第四季以来最高。2023年第一季至2024年第一季的转售价增幅，每季介于1%和1.8%。由于新建的预购组屋（BTO）定价，会参考近期转售交易情况，人们很难不为此感到焦虑。
