政府有意修改分层地契法令下的集体出售政策与法规，降低业主同意门槛，是一个令人振奋的消息。对于城市化程度高的小国而言，建筑更新尤为重要。我国许多私人建筑已出现老化现象，不仅给居住者带来诸多不便和额外开支，也有碍市容。
老旧建筑不仅破坏市容，更可能成为居住环境的“计时炸弹”。如铁窗、冷气机、电线及其他设施，因老化存在安全隐患。居民多抱着能省则省的心态，无形中提高了风险。因此，集体出售成为最佳选择。
许多年长私宅屋主也承认，居住的单位面积过大，打扫不便，设施老旧更换不易，难以满足新时代的科技要求，且费用不菲。然而，单独求售往往困难重重，售价也难尽如人意。集体出售通常能获得更理想的价格。
根据现行法规，屋龄超过10年的项目，集体出售需至少80%业主同意；屋龄不足10年的项目，则需90%同意。笔者认为，若降低业主同意门槛，应与屋龄挂钩：10年屋龄可降至70%，20年屋龄60%，30年屋龄50%。如此，才能有效推动建筑更新，迅速改善市容。
