自2018年后，政府再次入场干预开始火热的私人房地产市场，以迅雷不及掩耳的速度，于2021年12月15日午夜11时30分，通过官方文告公布新一轮房地产降温措施，并立即在12月16日凌晨立即生效。这个举措让房地产市场风起云涌，打乱了很多人的计划和策略。
在2018年7月5日傍晚宣布提高额外买家印花税时，为了让买家在7月6日生效前，签下选购权书（Option to purchase，OTP），发展商开放示范公寓和延长办公时间，而引发当日晚间买家一窝蜂地涌入购买私人房产的状况，在短短的几个小时内，卖出了超过1000套私宅单位。
学到了上一轮降温措施推出时的经验后，为了避免重蹈覆辙，政府这次在选择公布和让新措施生效的时间点上，特别谨慎和周密，完全没有给市场有反应的时间。从发展商、产业中介、经纪公司和分析师，潜在的集体出售项目的屋主，房地产投资人和买家等，都有种措手不及的感觉。在惊慌失措后，各界人士开始议论和盘算这一轮的降温措施会对房地产市场带来多大的冲击。
