中国房地产业对经济贡献巨大，但也长成了“灰犀牛”，风险眼看着迫近。大约10年前开始，各大中城市陆续颁行调控政策，从供需两端抑制这个产业。但时至今日，地缘冲突加上疫情冲击，经济已疲弱不堪，4月份社会消费品零售总额同比下降11.1%。
房地产调控政策接下来如何选择？已呈骑墙之势。这个问题事关国计民生，因此分外受瞩目，却也众说不一。评断中国房地产市场状况，应当据实而论，不能仅靠“收入房价比”“租售比”之类的指标，否则，结论必会失准。
与绝大多数国家不同，中国的房地产是二元产权制度，房屋是私有的，而房屋之下的土地是公有的，业主只有使用权，且土地在房屋价值中占比更大，所以中国房地产业问题的实质是土地制度问题。作为公有财产，同时又是主要生产要素的土地，一直是政府调控市场的核心手段。
