当前中国房地产市场形势如何？按照一般说法，6月住房销售的数据显示，房地产业开始从最差阶段回暖，比如从环比看，基本数据都出现正增长，但是从同比看，下跌幅度仍然是惨淡。从所公布的房地产数据来看，今年以来房地产市场一直在下行，甚至于负增长，到了5月负增长幅度不仅没有缩小，反而还在加大。甚至到6月，这种趋势可能还会继续。比如，有数据预测，6月全国100个城市新建商品住宅成交面积，预计环比增长21%，同比则预计会下降41%。
也就是说，今年以来地方政府楼市松绑政策出台得十分频繁，而且方式无奇不有，据克而瑞统计，截至5月24日，全国已有134个城市累计出台223次楼市调控政策，不仅包括“四限”（限贷、限购、限价、限售）全面松绑，更有利率下调、首付降低、税费减免、财政购房补贴、“房票”安置盛行等，甚至一些城市出现以物易物的楼市促销政策。这些乱象不仅意味着已出台的救市政策无法重新刺激楼市需求，房地产市场并没有走出至暗时刻，反之可能会加大当前房地产市场的风险。
可以说，中国20年来的房地产调控政策，由于对两栖性住房（既可消费也可投资）的边界，没有用信贷政策及税收政策在事前、事中及事后界定清楚，房地产市场最终成了一个以投资炒作为主导的市场——因为在市场的对价过程中，投资者的出价永远会高于消费者，最后投资者在市场中占主导地位。在这种情况下，房地产调控无论是收紧还是放松，都会成为一次又一次住房促销的工具。比如，以往城市地方政府要出台收紧政策时，从政策的公布到政策的实施，都会有一个较长的时间量，正是这个时间量，让当地住房销售突然爆发式增长。房地产调控政策放松，更是把隐性住房促销工具转化为显性直接的促销工具，比如最近各地方政府出台的一系列房地产调控政策。
