战昶威:中国房地产停贷危机与启示

订户
赠阅文章
订户专享 赠阅文章

早报新添“赠阅文章”功能!凡早报VIP会员,每月可赠阅 5 篇订户专享文章。

了解更多
“三条红线”或许是停贷潮的导火索,但笔者认为,此次停贷危机的重要原因是政策的困境、企业投资惯性、监管的缺位,以及市场预期的滞后。图为上海一座住宅楼的建筑工地。(路透社)
“三条红线”或许是停贷潮的导火索,但笔者认为,此次停贷危机的重要原因是政策的困境、企业投资惯性、监管的缺位,以及市场预期的滞后。图为上海一座住宅楼的建筑工地。(路透社)

字体大小:

中国房地产项目的烂尾风险近年来已有迹可循,但近期停贷潮的集中爆发仍出乎很多人意料。据民间统计,目前全中国已有超过200个房地产项目因停工引发业主自主宣布停缴贷款。除中国银行保险监督管理委员会表示高度重视外,多家银行发布公告称,停工项目涉及贷款占总按揭贷款的比率很小,风险可控。然而,对于所涉项目的具体停工原因、资金流向、针对业主停贷的处置办法等问题,官方发言仍语焉不详。

许多人将此次危机归咎于2020年中国政府推出的“三条红线”政策,即房地产企业剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比不小于1。“三条红线”或许是停贷潮的导火索,但笔者认为,此次停贷危机的重要原因是政策的困境、企业投资惯性、监管的缺位,以及市场预期的滞后。

经历了房地产行业十几年的扩张,买房成了多数中国家庭最有价值的投资方式。中国楼市历经所谓的“黄金十年”,连同社会总体经济无不表现出蒸蒸日上之势。中央政府与地方政府嗅到了危机,推出包括限购限贷在内的诸多调控手段,但在房地产行业如日中天之时,调控政策难以浇灭火热的市场预期。

订阅登录,以继续阅读全文!

LIKE我们的官方脸书网页以获取更多新信息