易宪容:中国楼市严峻局势能改变吗?

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作者认为,无论是今年剩下的几个月,还是在2023年,中国房地产市场只能在下行中停滞,要想如以往那样让刺激营销政策重新启动当前楼市,并非易事。图为由深陷财务困境的中国房地产巨头恒大所负责的住宅项目。(法新社档案图)
作者认为,无论是今年剩下的几个月,还是在2023年,中国房地产市场只能在下行中停滞,要想如以往那样让刺激营销政策重新启动当前楼市,并非易事。图为由深陷财务困境的中国房地产巨头恒大所负责的住宅项目。(法新社档案图)

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对于当前中国楼市形势的判断,众说纷纭。有人认为,随着各地“保交楼”政策落实,房地产市场风险正在改善,短期内见底可期;但也有人认为,无论是从短期因素还是长期因素来说,中国楼市调整仅仅是开始,至暗时刻并没有过去,长周期的调整是一条漫长的路。

先从7月份公布的数据来看,中国楼市的销售、价格及库存都处于严峻形势,1月至7月份全国住房销售金额同比下降了31%以上。全国前100家大型房企,前8个月住宅销售下跌30%以上为普遍现象,几乎很少有大型房企可逃过此命运,7月份的房价仍然处于全国性普遍下跌通道中,全国住宅库存还在上升。而且由于7月份“保交楼”事件爆发,8月份楼市情况可能会比这更为严重。

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