姚其骝：组屋售价及如何选购组屋

目前供不应求的现象，並非像其他国家有屋荒问题存在，而是因为时代进步，每个人想要拥有更理想的生活空间。在上世纪60年代，一间三房式组屋，平均每户人数在五人左右，而今一套组屋的人口，不论是三房、四房或五房式，平均可能不到三人，几乎减少了一半。

新加坡“居者有其屋”政策及发展可说是举世闻名。最近几个月，建屋局不断在报章上登广告，主要目的是告诉国人，多年来预购组屋的价格一直保持稳定。虽然售价有所提高，可是政府给首购者的津贴也相应调高。至于转售组屋的价格，除了几项过百万元的交易，因为具有独特的卖点，仅占近两年来总转售交易的1%。同时政府也给首购者更高的津贴。在这样的情况下，2022年上半年推出的非成熟区组屋和转售组屋的中位数价格，大多数首次购屋者在获得各种购屋津贴后，只须动用月薪不到25%的款项来偿还房屋贷款。这远低于国际基准的30%至35%。使用每月公积金缴交额来供屋的购屋者，只须动用小额或完全无需现金。

当然，以上所说是以非成熟区为标准。至于其他情况，就另当别论。