主流学界及业界都将“75%的城市化率”，作为中国房地产市场拐点来看待。在他们看来，城镇化将是继续推动中国房地产发展，推动房价上涨的一个关键因素。这些人的一个基本假设是，未来一段时间，中国将有80%左右的农村人口会进入城市。而这些城市新增人口，将是经济的主要推动因素。

这一观点，在欧美乃至日韩，甚至印度都可能成立，独在中国，可能不成立。原因就在于，目前的户籍制度和城乡二元体制，使得其中很多人注定只是“都市中非移民的打工者”，是“候鸟型工人”而已。他们中的绝大部分，会于年老时因为无法在城市工作，也因为缺乏必要的公共服务和社会保障，不得不选择逆向流回农村。

我们知道，户籍制度作为人口居住地变更和移民管控的制度，天然地影响劳动力市场的流动性。户籍制度首先就制约了政府和劳动者对于劳动力本身的人力资本投资。