韩和元：中国须警惕逆城镇化冲击经济

中国为此将形成一个规模达2亿至3亿人口的巨额消费塌陷区。再加上从没有外出打工的农村老年居民，这一规模可能达到4亿至5亿人左右。

主流学界及业界都将“75%的城市化率”，作为中国房地产市场拐点来看待。在他们看来，城镇化将是继续推动中国房地产发展，推动房价上涨的一个关键因素。这些人的一个基本假设是，未来一段时间，中国将有80%左右的农村人口会进入城市。而这些城市新增人口，将是经济的主要推动因素。

这一观点，在欧美乃至日韩，甚至印度都可能成立，独在中国，可能不成立。原因就在于，目前的户籍制度和城乡二元体制，使得其中很多人注定只是“都市中非移民的打工者”，是“候鸟型工人”而已。他们中的绝大部分，会于年老时因为无法在城市工作，也因为缺乏必要的公共服务和社会保障，不得不选择逆向流回农村。