环境、社会和公司治理（Environment, Social and Governance，简称ESG）框架已成为当今企业界的规范。公司必须告知利益相关者，它们如何在业务实践和运营中，秉持可持续发展的理念。越来越多投资者在筛选投资项目时，也超越狭隘的财务表现，采用更广泛的ESG为准绳。
房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REIT）是最大的商业房地产的投资者，持有的资产组合大多以办公楼、商场、仓库、厂房等建筑为主。根据世界经济论坛的数据资料，这些实体建筑物是二氧化碳排放的主要来源，占全球温室气体排放量的近40%。
对公司来说，ESG不仅是要“把事情做对”，也要“做对的事情”。因此，REIT必须要积极改善和减少碳排放，这是它们对ESG的义务和责任。反之，未采用ESG框架的公司，可能会错失良机，并面临被社会抛弃的风险。尤其对机构投资者，他们会更偏好具有ESG意识的REIT。
