韩和元：中国社会经济发展中的“恶之花”

产业支柱化的房地产业，于中国的社会经济发展而言，确实是把双刃剑——一方面是经济高速增长的推动力，另一方面却也是很多社会、经济问题的根源。它主要在如下六个方向对中国社会经济产生影响：

一、房地产业对消费的挤出。消费是经济增长的原动力，人类的消费行为分为生存型消费、发展型消费和享受型消费三种。消费对于生产的作用，就在于它能创造出新的生产需要，也就是创造出生产的观念上的内在动机，后者是生产的前提。目前中国经济最大问题，就在于消费不足；而消费不足的一个重要原因，就在于房地产业。

回答这个问题前，有必要了解一个概念：房价收入比。这是指住房价格与城市居民家庭收入比例。按照国际惯例，该值在三至六倍之间为合理区间。但据诸葛找房数据研究中心监测的百城房价收入比分布情况来看，2020年，中国100座城市中，就有29个的房价收入比高达20至30之间，另有八城的房价收入比高达30至50。这就意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上，方能供得起一套房。