过去20多年，伴随革新开放不断深入、制造业快速发展，以及外资持续流入，房地产成为越南经济增长的重要引擎，土地开发和住房投资推动资本积累、城市扩张和基础设施建设。但随着房价持续上涨、住房投资属性不断强化，居民特别是青年群体和产业工人的住房压力逐渐加大，房地产市场也面临新的挑战。
近年来，越南持续推进社会住房建设，完善土地制度和城市规划，积极借鉴新加坡公共住房经验，探索更加符合国情的住房保障体系。越南房地产改革正从单纯追求市场效率，逐步转向兼顾效率与公平、增长与民生的发展模式，使住房回归社会主义居住福利属性，激发民间消费巨大潜能，推动房地产更好服务国家现代化建设。
现代国家竞争不仅体现在经济总量，更体现在治理能力，尤其是社会高福利供给韧性。住房既是重要的民生产品，也是国家战略资源。国际经验表明，完善的住房保障体系能够降低居民生活费，增强社会稳定，扩大消费需求，提高城市吸引力，为长期经济发展创造更稳定的社会基础。
