陈煜：地契

2022年2月27日《联合早报》刊登了黄向京的报道《地契说国情道家事》，介绍本地摄影家兼收藏家蔡斯民的“地契”展览，一眼看到熟悉的地契，真是又惊又喜，没想到本地还有这样的收藏！第一时间传简讯给她：“外国人在华地权研究是我的主业！”渴望了解蔡先生的收藏中是否有闽粤两省华侨华人产业的契约。

地契，特别是厦门房地产的契约，是我在研究鼓浪屿公共租界时的重要切入点。鼓浪屿精彩纷呈的华侨建筑背后，决定其城市发展的是外国人在华地权的确立。第一次鸦片战争后，满清被迫开放五口通商，外国人得以在华居留贸易，“普天之下莫非王土”的观念之下，永租制度是华洋势力较量与妥协的产物，外国人可以在华购置房地产，其土地权益受到契约的保护。较不为人知的是，地契的明文约定，在一定程度上制约土地再开发，从而影响城市空间的发展。

厦门作为中国最早的口岸城市之一，自1850年代起，鼓浪屿便成为外国人的聚居地，1903年鼓浪屿开辟为公共租界，与上海公共租界一起，成为中国近代史上仅有的两个非单一殖民势力所管辖的租界。清末民初闽南乡间不靖，富裕的闽侨纷纷在鼓浪屿置产安顿家人，例如林路家族、林庆年家族等。林文庆博士1908年与殷碧霞结婚后，亦在鼓浪屿大量购置地产，其中最有名的是笔山路5号，1921年他受陈嘉庚之邀执掌厦门大学，居住在这座可以俯瞰鹭江的自建宅邸里。不少闽侨亦在厦门开办实业购置地产作为投资，近代厦门有相当数量的房地产为华侨华人所有。