传统的工业厂房，一般都是地面一层高大的平房，一排对着另一排，中间隔着马路。新的工业厂房，把排排相对的厂房叠起，四面合围，马路也在大楼里，在任何一层都让人感到与地面无异。
有马路的大楼（新型工业楼）在新加坡的工业区比比皆是，四面厂房，中间地面大空地，环境好的还建有喷水池、小竹林、休闲回廊等小花园；各楼层内外都有足够的采光。楼里的马路“回”字型直通顶层，也足够宽，双向行驶之外，两旁还有停车位。
工业楼四面都设有多部电梯，且多数配备大型货梯，承载能力很大，能够满足大型工业设备以及原料和产品的运输、卸载需求。工业楼拥有高效的空调系统，室内温度和湿度保持适宜，为工作人员提供舒适的工作环境。
