近月，网上调侃香港中央商业区的人潮不如往昔，变成金融中心废墟的言论，激起千层浪。之后的日子，除了金融业的高层耿耿于怀，报纸上的经济版，多是以经济差为标题。见识过香港蓬勃“鱼翅捞饭”黄金期，现在的证券市场成交半死不活，市值每况愈下，业内笑称“好淡僵持”的现况，的确有些拉牛上树的吃力感。

疫后全面通关，入境香港的旅客多了，带动了零售气氛，但抵消不了香港大军北上中国大陆消费，搞到店铺空置率向上，租金向下，完全搞错了方向。在办公室方面，或许是“在家办公”的后遗症，上班族都想留在家里“山高皇帝远”，结果是办公室的租赁市场低迷，想找个企业租客也老实不容易。

管理的办公室单位组合里，幸好没有空置的现象，为了挽留租客，除了动之以情晓之以理，还必须用到红楼梦里所说的“半哄半赚”。除非迫不得已，租客本身也不想搬来搬去，常言道“搬一次屋，剥一层皮”，迁移也是有成本的。对于业主来说，如果单位空置，每个月的成本就是租金的百分之八，还不算付给地产中介的佣金，搞到租客搬离绝对是两败俱伤的结果。