今天是2026年1月1日，元旦日，岁启新元，敬颂春祺，旧岁千般皆过往，新年万事定可期，祝读者们松柏常青，福寿康宁。
新的一年第一天，总结过去，展望来年，很多朋友问我怎么看香港房地产的走势。诗经的小雅·北山中有言，“普天之下，莫非王土”，可见华人对房地产的兴趣永远不会减弱。我在香港工作27年，从回归前到疫情后才班师回朝，见证了香港房地产价格的兴衰，涨，大涨，泡沫，调整，跌，大跌到谷底，喘息，稳定，然后又是另一个周期。
香港人在研究房地产走势时一定会用上地运理论，1984-2004年是七运，为兑卦，五行属金，七赤为是非之象，正所谓“是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红”，房地产五行属性是土，土生金，用专业术语来描述就是泄也，土泄，不利房地产。一个地运20年，可以用776来分为三段，前段7年因香港97问题在1984年签订了中英联合声明，不明朗因素消除了，房地产反而一片大好，然而1989年的一场风波却影响了房地产一片大好的局面。中段7年因97年香港回归，房地产价格在调整了2年后就开始大幅提升到回归后的亚洲金融风暴，后段6年房地产市场因外部环境因素如互联网泡沫破裂影响。香港有个二手住宅楼市走势的中原城市领先指数，从1997年7月1日推出，指数为100，到2003年6月30日该指数为32，下跌幅度近七成，相当恐怖，当时还出现了一个新金融名词，负资产！
