美国联储局很大概率在今年下半年减息，近月香港住宅市场无论是新盘销售，还是二手市场，皆出现零星短炒获利个案，反映愈来愈多人相信香港楼价已经见底回稳，开始有投资者入市。但在商厦市场，却是另一番景象。
以办公楼市场为例，过去几年香港办公楼的空置率一直在高位徘徊。差饷物业估价署每年公布的物业报告显示，2023年底全港办公楼空置率已升至约16%，即每五六个办公楼单位当中就有一个是空置的。岂料高处未算高，这数字在去年底进一步上升至16.3%的历史新高，涉及210多万平方米楼面。
香港办公楼市场氛围低迷，除了和供应过剩有关，更关键的因素是近两三年市场出现了结构性变化。许多企业疫后习惯在家办公，或者租借小型的办公室，导致办公楼市场需求疲弱，空置率屡创新高。去年第四季香港办公楼的售价及租金，也因此分别按年下跌22.6%及5%。
