中国百城房价2月继续下探之际，在官方上周发布的政府工作报告中，“稳楼市”的排序从去年的第六降至今年第10位，表述也从“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，调整为“着力稳定房地产市场”。
对于这样的调整，受访业内人士认为，今年更多是延续此前政策，房地产行业已不再被当作“重中之重”。更严峻的问题是房企债务，大多数房企仍未走出债务周期，由此带来的风险不容忽视。
继去底年中央经济工作会议定调后，上周四（3月5日）发布的政府工作报告，将今年的楼市工作目标设定为“着力稳定房地产市场”，提出因城施策“控增量、去库存、优供给”，盘活存量商品房、深入推进房地产发展新模式等。
今年的报告也增加了对房地产民生属性的着墨，提到加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。不过，与去年相比，房地产段落整体篇幅缩减约40%，用词力度也有所减弱。
对于这样的变化，广州中原地产项目总经理黄韬接受《联合早报》采访时分析，从去年开始，房地产行业的重要性就不再是国民经济中很被强调的一块。他打比方说：“就是仍在主席台，但不是C位（中心位）了。”
他指出，今年排序再次后移，也与政策延续有关。去年强调“止跌回稳”，今年则是“稳住”：稳楼市的工作继续，再给行业时间调整修养。
从市场表现来看，中指研究院数据显示，中国重点100城新房销售面积2月环比下降30%，二手房成交套数环比下降42%；房价方面，百城二手房价格2月环比下跌0.54%，新房下跌0.04%，为2022年12月以来最大环比跌幅。
上海一名资深地产业内人士受访时指出，目前同行普遍的感受，是截至目前大部分开发商手里的债都还没清掉，“只是负债多少的问题”，“都还是在硬扛着”。
他进一步说，中国开发商负债的不同在于，“大家都有份”。这不仅牵涉开发商本身，也让供应商、承包商、普通购房者、以及银行等金融机构都卷入债务链条之中。
分析师：须系统清理房企债务
野村证券首席中国经济师陆挺今年2月接受中国媒体采访时也指出，中国真正解决了债务问题的房企没几家，很多只是不断展期；如果仅靠展期化解债务，由此引发的一系列问题将被低估。
陆挺认为，除了“保交楼”，目前也必须系统性清理房企资产负债表，把债务关系理顺，还不了的就按坏账处理，“不能让一些债务无限滚动下去”。
需要指出的是，中国官方今年的政府工作报告中，也提到“防范债务违约风险”，但相关表述比去年的“有效防范房企债务违约风险”相对精简。
在“十五五”（2026年至2030年）规划纲要草案第一章，展望未来五年发展环境时，同样提到：“重点领域还有风险隐患，防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险任务繁重。”
中共机关刊物《求是》今年1月1日开年刊登一篇有关房地产市场的评论文章，也提出要“保持政策力度”，尤其是政策要一次性给足，“不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态”。
不过，上述地产业内人士指出，化债的过程涉及优先排序，这本身就是一个极其复杂的谈判过程，“或者说这种博弈根本就是不可能完成的”。他说：“如果缺少一个办法让大家理性认亏，那么可能大家就会索性等着。”
