中国房地产市场长期低迷的负面效应正向物业管理行业蔓延。由于向业主收取物业费日益困难，中国物业管理公司正面临严峻的营收压力，这也进一步对整体房价构成威胁。
路透社星期二（6月2日）刊登分析报道指出，在经济疲软的背景下，部分业主无力承担物业费，或试图通过拒缴费用来迫使物业公司降低收费标准。随着部分物企因亏损而终止服务并撤出小区，这些住宅项目正艰难应对基础设施老化、垃圾堆积和安保缺位等问题。
此外，一些在2021年房价暴跌前买下多套房产的投资者，因不再指望收回投资，也失去了继续缴纳管理费的意愿。
中国房地产研究机构克而瑞（CRIC）的数据显示，中国500强物企的平均物业费收缴率，已从2021年的89%跌至去年的71%。尽管该机构未公布具体的年度细分数据，但业内高管透露，2025年创下了最大降幅，且恶化趋势仍在持续。
万物云首席运营官何曙华今年3月在业绩会上坦言，房价下行直接影响了业主的缴费意愿，地产行业的下行风险正加速向物业传导，收费难已成为全行业面临的普遍痛点。
房地产分析师指出，这已在市场中引发恶性循环。持续走低的收缴率迫使物企放弃越来越多的项目，引发业主与开发商对房产价值进一步缩水的担忧；而不断下跌的房价，又反过来削弱业主花钱维护资产的意愿。
这导致物企的资金链风险随之攀升。瑞银中国内地及香港房地产投资研究部门主管林镇鸿指出，当收缴率跌破85%时，物企通常会出现负现金流。而在美国市场，一旦收缴率低于85%的门槛，房地产信托基金通常会被视为“不具备投资价值”。然而，目前中国未上市的小型物业公司，收缴率普遍已不到65%。
两名不愿具名的物业行业高管向路透社透露，面对拒缴费用的业主，他们的公司宁愿直接撤出，也不愿卷入漫长的法律诉讼。
物企撤出虽能及时止损，却让社区陷入纠纷，并在寻找接手的替代公司时举步维艰。随着花园荒芜、卫生恶化及设施故障等问题不断堆积，地方政府面临着越来越大的介入压力。地方当局不得不出面调解，引入国资背景的企业来维持小区基本运转。
目前，江西、云南等至少五个地方的政府已下发通知，号召公职人员和党员干部带头按时缴纳物业费。
