房地产分析师指出，疫情不仅导致建筑行业出现人力短缺，也打乱了建筑材料的供应链，拖慢预购组屋工程的进度。“等不了预购组屋建成的买家会转向转售市场，因此转售价还会继续上升，但并非每个人都有能力或愿意支付溢价。”

随着转售组屋需求提高，今年有较多的买家需支付现金溢价，每三个买家有约一个付现金溢价，去年则是每五个有一个。受访房地产分析师认为，只要预购组屋项目工程继续受冠病疫情影响，二手组屋的需求将保持强劲，转售价也会维持在高位。

根据国家发展部的数据，在过去18个月转手的组屋单位中，每10个有六个支付的现金溢价低于2万元，其余则超过2万元。