政府加大调控力度避免私宅市场过热非有地住宅用地发展费平均上调10.9％

政府今年第二次调高非有地住宅用地的发展费，从9月1日起平均上调10.9％，是2018年3月以来最大涨幅。这显示政府加大调控力度，避免私宅市场过热。

国家发展部昨天发表文告说，非有地住宅用地发展费的涨幅比上一次的0.3％高。在118个区当中，有116个区的发展费上涨2％到19％之间，其余两个区则维持不变。

另一个发展费涨幅较大的是有地住宅用地，平均调高6.3％，增幅高于此前半年的1.5％，也是2013年9月以来的最大增幅。116个区的发展费上调幅度介于4％至18％，另两个区的发展费没有变化。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，发展费上调将导致非有地新私宅项目的发展成本上升，这笔费用必定计算进售价内，由买家承担。

莱坊研究部主管郑卫铭认为，这一轮非有地住宅用地发展费显著上涨，相信同火热的私宅市场和踊跃的政府售地计划（Government Land Sales Programme，简称GLS）竞标活动有关。

他说：“经济预计会在2021年复苏，发展商在过去六个月里积极竞标住宅地段，以填补因强劲需求而减少的新私宅库存。”

合登房产集团（Huttons）研究主管李思德说，自今年第一季以来，GLS非有地私宅和执行共管公寓地段，以及集体出售地段的价格都上涨，这包括宏茂桥1道和伦多中路的地段。

他认为，集售市场可能受影响，因为买下集售地段的发展商在填补土地使用密度时的成本会增加。

发展费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。它也反映了发展商的土地需求。

国家发展部每年调整发展费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。当局是在征询首席估价师的意见以及参考市场现状后，制定最新的发展费。

最新的这轮发展费调整中，商业用地是连续三次下调，这次平均下滑0.7％，低于上一轮的1.5％降幅。118个区当中，有39个区的发展费下调1％至3％，其他79个区的发展费与此前半年相同。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀说，办公楼市场虽然已开始复苏，但首席估价师可能考虑到零售空间市场仍受到冠病疫情的影响，租金和售价仍在下滑，所以才下调商业用地的发展费。

至于政府连续两次放慢商业用地发展费的下调速度，她预测，这可能是因为办公空间租金和价格回升，以及零售空间租金和价格的跌速减慢。

酒店和工业用地方面，发展费维持不变。

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