住满10年才能卖 部分收益须归还 首个黄金地段组屋下月梧槽推出

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由于黄金地段组屋的市价非常高,因此黄金地段预购组屋的售价将涵盖额外津贴,让更多买家能负担得起。但屋主之后卖屋时,须按转售价的某个百分比归还这些额外津贴,详情下个月宣布。

下个月在惹兰勿刹地铁站旁推出的梧槽预购组屋项目,将率先实行新的黄金地段组屋模式。新加坡人购买这类预购组屋时享有额外津贴,但须住满10年才能转售,并将部分转售收益归还建屋发展局。

经过近一年的公共咨询、听取逾7500名新加坡人的看法和建议后,黄金地段组屋模式(Prime Location Public Housing model,简称PLH)昨天出炉。

国家发展部长李智陞宣布消息时说,由于黄金地段组屋的市价非常高,因此PLH预购组屋的售价将涵盖额外津贴,让更多买家能负担得起这类组屋。

民众对此可能存在一些疑虑,如这会否导致彩票效应,让幸运申购到组屋的买家大发一笔横财,以及这对其他地区的预购组屋买家是否公平,因为他们无法享有这些额外津贴。

李智陞说:“为解决这些问题,我们将在屋主之后卖屋时,按转售价的某个百分比来收回这些额外津贴,也称津贴回收(subsidy recovery)。”

确切的津贴回收率将在当局下个月推出梧槽组屋项目时公布。这个项目坐落在惹兰勿刹地铁站旁,除了有960个三房式和四房式单位,其中一座组屋还将融入40个两房式租赁单位。

此外,PLH组屋的最低居住年限为10年,是其他组屋的一倍,屋主住满10年才可转售或购买私宅。即使住满10年,屋主也不能出租整个单位,只能出租房间。这两项规定不仅适用于预购组屋屋主,转售组屋屋主未来也须遵守。

PLH组屋只能转售给符合申请预购组屋资格国人

为确保黄金地段组屋不会随时间推移成为富人区,PLH组屋到了转售阶段也有严格限制,只能卖给符合申请预购组屋资格的新加坡人。

换句话说,PLH组屋只能转售给符合条件的新加坡家庭,买家须有至少一人是新加坡公民、家庭月入顶限为1万4000元,以及过去30个月不能拥有或出售私宅。单身者即使年满35岁也不能购买PLH组屋,不论是预购或转售单位。当局有意在项目的99年屋契剩下约一半时,才检讨这些转售限制。

李智陞说,目前有逾八成的居民住户,家庭月入不超过1万4000元,因此仍有许多新加坡人符合购买PLH组屋的条件。

黄金地段指的是位于我国中心的优质地区,如市中心与周边地区,包括今后要发展的南部濒海区。新模式目前仅适用于黄金地段内具有很高市场价值,并且需要可观额外津贴才负担得起的指定地段。国家发展部和建屋局将考虑项目的位置和市场价值等因素,才决定是否将项目纳入新模式。

李智陞也强调,PLH只适用于未来组屋项目,现有的黄金地段组屋屋主将不受新模式影响,如达士岭摩天组屋。

2019年国庆群众大会上,李显龙总理宣布政府打算在黄金地段建造新组屋,如南部濒水区。李智陞说:“在这之后,我们在不同场合分享过,在黄金地段建造组屋的重要性。如果我们让市场力量来主导一切,具吸引力的地段将会变成房价非常高的富人区,只有经济能力强的人才能够在这里买房子。这种情况在全球许多城市是非常普遍的。我们要避免同样的情况出现在我国。”

李智陞也说,PLH不会一成不变,随着时间推移,当局会从推出的组屋项目中吸取经验,继续检讨有关模式。

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