分析师:回收率或介于转售价5%至10% 津贴回收措施有助避免“彩票效应”

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受访分析师解释,购买百万组屋的人月入多半超过1万4000元,很多过去也是私宅屋主。现在,月入超过1万4000元以及拥有私宅或在过去30个月内出售私宅的买家不能买PLH组屋,将来屋主转售时要卖到150万元、160万元,挑战很大。再加上津贴必须归还给当局,最终的利润多少难以估算。

黄金地段预购组屋的买家将获额外津贴,转售时也须将部分收益归还当局,受访分析师和学者认为,这项措施能在一定程度上避免“彩票效应”,津贴回收率可能介于转售价5%至10%左右。

黄金地段组屋模式(Prime Location Public Housing model,简称PLH)下购买的预购组屋,屋主将获得更高的津贴,在转售时则必须把转售价的某个百分比归还给当局,作为津贴回收(subsidy recovery)。

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