分析师：回收率或介于转售价5%至10% 津贴回收措施有助避免“彩票效应”

受访分析师解释，购买百万组屋的人月入多半超过1万4000元，很多过去也是私宅屋主。现在，月入超过1万4000元以及拥有私宅或在过去30个月内出售私宅的买家不能买PLH组屋，将来屋主转售时要卖到150万元、160万元，挑战很大。再加上津贴必须归还给当局，最终的利润多少难以估算。

黄金地段预购组屋的买家将获额外津贴，转售时也须将部分收益归还当局，受访分析师和学者认为，这项措施能在一定程度上避免“彩票效应”，津贴回收率可能介于转售价5%至10%左右。

黄金地段组屋模式（Prime Location Public Housing model，简称PLH）下购买的预购组屋，屋主将获得更高的津贴，在转售时则必须把转售价的某个百分比归还给当局，作为津贴回收（subsidy recovery）。