义顺咖啡店4000万元易手 尺价高达9361元

义顺第848座咖啡店以4000万元易手,尺价冲破9000元。(魏宋凌摄)
义顺第848座咖啡店以4000万元易手,尺价冲破9000元。(魏宋凌摄)

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连续两个月出现天价交易!继淡滨尼后,义顺一咖啡店以4000万元易手,虽未破收购价记录,但尺价冲破9000元成近来新高。

《新明日报》昨天(6月16日)报道,淡滨尼21街第201座的咖啡店,以4168万2168元易手。这间咖啡店面积约6501平方英尺,尺价约6411元。《新明日报》步步追踪并探知,上个月也有另一名买家为义顺81街第848座咖啡店申请房地产转售禁令,并以4000万元易手。尽管,面积约4273平方英尺的义顺咖啡店的成交价未破淡滨尼咖啡店的收购价,尺价却高达9361元,逼近五位数。

买家:收购好时机 看中24小时运营

《新明日报》记者过后联系上这名买下义顺咖啡店的买家,涉足饮食业多年的他说,由于收购程序未完成希望保持低调,不愿身份曝光。

买家说,这次的交易价是他目前的最高交易,决定在这时候收购是认为疫情已持稳,是个好时机。

“我是看中这间咖啡店的组屋密集度、靠近地铁站,并设于邻里内,地点十分方便与集中。另外,吸引我的也是它24小时的运营,说明这里24小时都会有人流。这里也是基层的集中地,饮食都以薄利多销的方式服务居民。”

买家也说,长远来看,政府近年来大力提倡邻里购物,以及各方面的大力推动,也让企业家能更安心与有信心经营,并进行这样的长期投资。

尺价媲美乌节路 投资者有信心

地产公司ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时指出,尺价高达9361元,差不多是乌节路分层地契购物商场(Strata-titled Mall)第一层楼商店的价格。

咖啡店业界人士透露,这相信是近年来的新高。麦俊荣说“这类乌节路商店的尺价通常介于4000元到1万2000元,但面积不比义顺咖啡店来得大。”

他也说,现在似乎有高价购买咖啡店的趋势,或许因为大家已开始与病毒共存,也将生活逐渐调适回到疫情前的生活。“投资者在看到这个情况,以及生意慢慢回升,就更有信心,认为现在是进场购买的好时机。”

地点好人流高 摊位租金将涨

买家受访时说,摊位租金将起,但会和个别摊主商谈。

记者昨天走访义顺这家咖啡店,发现傍晚时分不少摊位都出现人龙。管工莫小姐说,之前当义顺其他地方还未有超市前,咖啡店对面的超市是区内居民会蜂拥而来的地方。

“这里地点真的不错,人流高,摊位的更换率不高。我们这里70%是回流的熟客。曾经有客人住红山,觉得我们的食物好吃,也搭巴士老远到这里用餐。”

经营啰惹摊位的韩先生则说,这里人潮向来很好,但也要看租金增加多少才决定是否有能力继续留下营业。

麦俊荣认为,买家在高价收购咖啡店后,应该在提高租金与销售额或许下降之间取得平衡。

“在高价收购后,租金难免上涨,买家这时就需要谨慎应对。否则将租金提高太多,或会使受欢迎的摊位撤离,影响日后生意。”

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