报告:屋龄较高 四成熟市镇三房式组屋转售价相对偏低

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房地产市场火热,但一些成熟市镇屋龄较高的较小型转售组屋,价格仍在可负担范围。例如三房式组屋转售中位价最低的10个市镇中,有四个是成熟市镇。

这四个成熟市镇是芽笼、大巴窑、勿洛和宏茂桥。芽笼和大巴窑更是排在10大转售中位价最低市镇的首两位。芽笼的三房式组屋中位价是30万5000元,大巴窑则是31万3000元。

ERA研究和咨询部分析了去年7月至今年6月之间的转售组屋交易,并发布报告指出这个令人意外的现象,尤其是考虑到大巴窑和宏茂桥位于我国中区,芽龙距离中央商业区只约10分钟车程,都是非常受欢迎的市镇。

分析显示,这四个成熟市镇出现相对便宜的三房式转售组屋,主要是因为单位屋龄较高。四个市镇的三房式组屋屋契生效年份中位数为1980年或更早,即屋龄约42年。另六个非成熟市镇的三房式组屋屋契生效年份中位数,则介于1983年至1987年。

三房式转售组屋中位价最低的10个市镇中,排在第三至第10位的市镇,中位价介于32万5000元(裕廊西)至34万8000元(义顺)。

四房式转售组屋方面,中位价最低的10个市镇,只有只有勿洛是成熟市镇,排在第六位,同样是因为屋龄较高。勿洛四房式组屋中位价是45万6800元,屋契生效年份中位为1984年,早于其他九个市镇。

四房式转售组屋中位价最低的10个市镇中,排在首两位的是兀兰(43万5944元)和三巴旺(44万8000元)。排在第三至第10位的市镇,中位价介于45万元(裕廊西)至47万5000元(后港)。

10市镇四房单位转售价 平均低于全岛中位价

报告指出,全岛的四房式组屋中位价是49万元。这10个市镇的四房式组屋中位价低于全岛中位价,说明这些市镇的单位,价格是人们负担得起的。

至于五房式转售组屋,中位价最低的10个市镇也只有一个成熟市镇,即排在第八位的白沙,中位价58万5000元。白沙五房式组屋的屋契生效年份中位是1994年,是这10个市镇中屋龄最久的。相比之下,排在第10位的榜鹅新镇,五房式组屋屋契生效年份中位是2013年,中位价则是60万元。

报告也提到,排在前八位的市镇,过去一年转售的五房式组屋,中位价都低于全岛五房式中位价(59万元)。“这显示,购屋者有超过五成的机会,在这八个市镇找到比全岛中位价便宜的五房式组屋。”

其中,三巴旺的五房式中位价是所有市镇中最低的,为51万元,比全岛中位价低了13.6%。

ERA研究和咨询部总结分析指出,不论是三房、四房或五房式组屋,裕廊西、兀兰和义顺都排在转售中位价最低的10个市镇中,显示购屋者有更大机会,在这三个市镇找到价格可负担的各类型转售组屋。

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