中峇鲁一个屋契仅剩48年又6个月的二房式组屋单位,本月以58万5000元转手,刷新二房式组屋的转售价纪录。
这个在茂源台(Moh Guan Terrace)第43座组屋一楼至三楼的单位,屋契始于1973年,面积67平方米,比一般的二房式单位大,和现今三房式预购单位的面积(69平方米)相近。
茂源台一带的二房式组屋单位近年来屡屡创高价纪录。data.gov.sg的数据显示,去年3月,茂源台第48座组屋一个二房式单位,以56万元转手,当时屋契剩49年又10个月。之前两个打破二房式组屋转售价纪录的单位均在茂源台第44座,即去年7月和前年1月,分别以55万元和51万元转手。
合登集团(Huttons)高级数据分析总监李思德预测,茂源台这一带可能纳入自愿提早重建计划(VERS),而不是选择性整体重建计划(SERS)。他说,近年推出的的选择性整体重建计划说明,屋主可能须为替代组屋支付差价。再者,纳入选择性整体重建计划的单位比率非常低。
政府在2018年推出自愿提早重建计划,让居民在组屋屋龄达到70年时,投票决定要不要将屋契集体卖回给政府。
价格比同区私宅单位低一半
ERA产业主要执行官林东荣说,中峇鲁区深受年轻夫妇及市区居民等“新”居民追捧,他们欣赏中峇鲁的都市时尚生活方式,还有著名的中峇鲁熟食中心等便利的餐饮场所。
他指出,同一地区面积相当的私宅单位要价介于130万元至200万元,上述茂源台第43座组屋的单位虽然以58万5000元转手,但这个价钱和同一带大小差不多的私宅单位相比,还不到一半。长远来看,买家还有望获得回报,因为这种独特类型的房地产总会有稳定的买家。
他还说,随着同一地区的私宅持续因稀缺而升值,这里的私宅和组屋之间的价格差距将有助于组屋单位保值。“毕竟,这不是普通的二房式高层组屋单位。它的设计特别,是一种罕见且独特的房地产。”
大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣受访时指出,这一带的许多这类单位装修得不错,室内的陈设犹如公寓,加上地段位置好,步行至中峇鲁熟食中心仅需五分钟,因此受欢迎。他也说,中峇鲁这一带的租金很高,预计买家至少保留这个单位自住五六年,省下租金。