组屋分类大改革 购房更公平可负担 国庆群众大会五大定心承诺迎向未来

成熟和非成熟市镇的框架不再适用,李显龙总理在国庆群众大会上宣布,明年下半年起采用新框架,根据地段特征把预购组屋项目分为标准、优选和黄金地段组屋。地段越好,津贴越高,但转售限制也更严格。(谢智扬摄)
成熟和非成熟市镇的框架不再适用,李显龙总理在国庆群众大会上宣布,明年下半年起采用新框架,根据地段特征把预购组屋项目分为标准、优选和黄金地段组屋。地段越好,津贴越高,但转售限制也更严格。(谢智扬摄)

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从明年下半年起,新组屋将分为标准、优选和黄金地段组屋。地段越好,买屋津贴越高,确保人们负担得起,但转售限制也更严格,以避免买家不公平地获取暴利,优质地段也不会成为高收入者集居的地方。

李显龙总理星期天(8月20日)在国庆群众大会上宣布了大刀阔斧、影响深远的公共住屋政策改变。

沿用30多年成熟与非成熟市镇框架将被取代

新的组屋分类框架将取代沿用了30多年的成熟与非成熟市镇框架。现有组屋或明年下半年之前推出的预购组屋项目,不受新框架影响。

今年国庆群众大会的主题是“共创更美好的家园和未来”。公共住屋是李总理在演讲中着重的课题之一。

李总理说,我国住屋环境在变化,可供兴建新镇的大面积未开发土地越来越少,更多新组屋将建在或靠近现有市镇。这类新项目在较成熟和较发达地区,有更多设施,因此更受欢迎,售价自然更高。

此外,成熟和非成熟市镇的区别也变得模糊。李总理指出,预购组屋的申购率反映出这点,非成熟市镇一些热门项目甚至比成熟市镇项目更受欢迎。

“未来,更多预购组屋项目将坐落在实际上已‘成熟’的市镇或地点。这意味着成熟和非成熟市镇的框架将不再适用,我们需要新框架。”

新框架是根据地段特征把预购组屋项目分为三类。第一类是标准地段(Standard)组屋,分布全岛,占新组屋供应的绝大部分。它的津贴和转售限制同目前的预购组屋相同。

第二类是新的优选地段(Plus)组屋,位于各区较优质地段,如靠近地铁站或市镇中心。与标准地段组屋相比,优选地段组屋有更多津贴,让更多家庭负担得起。但它有更严格的转售限制,如长达10年的最低居住年限和津贴回收,以及对转售买家设收入顶限。

第三类是2021年11月推出的黄金地段(Prime)组屋,位于全国最优质地段,享有最高津贴,但转售限制也最严格。

旨在解决优越地段项目定价矛盾

新框架尤其是优选地段组屋,旨在解决建屋发展局为地段优越的项目定价时面对的矛盾。

李总理以去年8月推出的宏茂桥预购组屋项目Central Weave为例说,五房式和三代同堂单位不含津贴的售价介于71万3000元至87万7000元。一些人抱怨价格过高,难以负担,但372个单位却吸引超过6500户申请,平均每个单位有17组申请者。

总理说,这类组屋如果定价较高,多数家庭将负担不起,并且妨碍社会融合。“有部分人负担得起,但主要是接近收入顶限,或是父母能帮一把的人。结果是这个组屋区会成为高收入者集居的地方。”

可是,如果这类组屋定价较低,则会加剧博彩效应,因为潜在收益会更高。李总理以福建话打趣说:“不只是中马票,而是中头奖。”

单身者可购所有地段二房式灵活预购组屋

更多家庭会去申购这类组屋,但在每一个买家为成功申购而雀跃的同时,就会有20个或更多不成功的申购者感到失落和不满,这是不公平的。

总理说:“如果Central Weave以优选地段组屋出售,有更严格的限制和额外津贴,建屋局是否会把价格定得更低?答案是,会的。”

李总理也宣布,随着组屋分类调整,符合条件的单身者能购买所有地段预购组屋项目的二房式灵活单位。

李光耀90岁大寿留廉政警句 李总理:尽全力维护体制廉洁

对于我国最近发生数个涉及政治人物的事件,总理按惯例以英语、华语和马来语发表演说时强调,他和接班人会像建国总理李光耀一样,果敢处理这些事件。但他把焦点拉回民生课题,就住屋、乐龄与退休保障、工作与生计、生活费,以及政治接班这五方面作出承诺,安抚民心。

再过几周就是李光耀百年冥诞。李总理忆述,李光耀90岁大寿时,众人在国会议员室为他庆生。当时已病弱的李光耀只说了一件事,就是提醒大家新加坡必须坚决保持廉洁,部长和议员必须树立榜样,否则我国就玩完了。

“我永远不会忘记那简短的几句话。为了国家,我会尽我所能守护李先生的希望。不论代价,即使面对难堪或付出政治代价,我也会竭尽全力维护体制的廉洁。每一代人民行动党领导都必须坚守这点。”

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