大巴窑五房式私人组屋一单位 转售价近157万元创新高

刷新转售价记录的五房式私人组屋单位在The Peak @ Toa Payoh其中一栋楼的第40层,面积1259平方英尺,尺价约1246元。(唐家鸿摄)
刷新转售价记录的五房式私人组屋单位在The Peak @ Toa Payoh其中一栋楼的第40层,面积1259平方英尺,尺价约1246元。(唐家鸿摄)

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大巴窑一个五房式私人组屋单位五年前以116万元转售,如今再以156万8888元转手,并写下本地组屋转售价的新高。

根据房地产经纪公司ERA产业发言人,The Peak @ Toa Payoh私人组屋项目(Design, Build and Sell Scheme, 简称DBSS)的一个五房式单位在过去一周里,以156万8888元售出。这个单位在40楼顶层,面积约117平方米,相当于1259平方英尺,即尺价约1246元。

代表卖家的ERA房屋经纪郑钧鸿说,屋主是一对自雇的中年夫妇。他们2018年以116万1000元从第一手屋主买下这个单位,居住五年后决定卖屋搬到私宅。郑钧鸿代卖家回复《联合早报》询问时,不愿透露最初要价。

即将入住的则是一户五口人的家庭,他们原本住在四房式组屋。

郑钧鸿说,买卖双方11月7日已履行住宅选购权书(Option To Purchase,简称OTP),目前正在向建屋发展局提呈卖房购屋申请。

The Peak @ Toa Payoh项目在2012年落成,五栋大楼共有1203个单位,屋契剩88年左右。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣受询时说,资料显示,The Peak @ Toa Payoh前一个最高售价纪录是146万元,是今年8月完成的交易。另外还有两宗高价交易,售价是138万元和133万元。

地点优越房型特殊 需求远高于供应推高转售价

他指出,这个私人组屋项目地点优越、房型特殊且供应稀少,因此需求远高于供应,推高了转售价。

政府于2005年推出私人组屋计划,旨在通过引进私人发展商协助建造公共住屋,为购屋者提供更多选择。不过,在淡滨尼私人组屋Centrale 8引发定价过高争议后,政府在2011年7月暂停这个计划。资料显示,政府共推出了13个私人组屋项目,总共约8600个单位。

原来的组屋转售价纪录由中峇鲁一个四房式单位创下,在今年6月以150万元转手

对于本地组屋转售价频创新高,麦俊荣说,本地家庭收入增加、买家对新加坡经济和政治稳定有信心,以及基础设施不断改善等都是因素。

在今年首10个月,本地有377宗超过百万元的组屋转售交易,已经超过去年全年的369宗。分析师预计,今年全年的百万组屋交易量将突破400宗,甚至可达430宗之多,占总交易量约2%。

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