本地组屋转售市场略微放缓，11月的转售组屋交易量环比减少2.8%，售价则比10月略升0.4％。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（12月7日）发布的预估数据，11月有2138个组屋单位转手，同比减少0.1%。
11月成交的转售组屋中，60.7%属非成熟区。四房式单位占多数，达45.3%，其余依次是三房式（25.5%）、五房式（22.3%）与公寓式（7.0%）。
售价方面，与10月相比，11月的成熟区组屋转售价微降0.03%，非成熟组屋区则略升0.5％。从房型来看，三房式单位略升0.1%，四房式升0.3%，五房式降0.8%，公寓式升0.2%。
转售组屋整体价格较去年同期上扬5.4%
11月转售组屋的整体价格比去年同期上扬5.4%。所有房型的售价同比均上涨，三房式涨4.3%，四房式6.4%，五房式4.7%，公寓式6.1%。
11月有45个组屋单位以超过百万元的价格转手，占交易量的2.1%，比10月多四个。红山有九宗，加冷黄埔有六宗，其余的交易来自宏茂桥、女皇镇、碧山、大巴窑、金文泰、武吉巴督、中央区、实龙岗、兀兰、芽笼、后港和勿洛。
价格预期不匹配与预购组屋条件佳等 促使交易量下降
ERA产业主要执行官林东荣分析，11月转售组屋交易量下降，可能是由于最近几个月以来，买卖双方价格预期不匹配，加上对就业稳定性的一些担忧。不过，随着经济预计稳健增长，相信明年交易量会回升。“三房及四房式单位的需求依然坚挺，占总交易量的71%。相比之下，五房及以上单位的需求继续减少，主要是因价格较高，以及私宅业主购买转售组屋有15个月的等待期。”
橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清指出，转售组屋市场在下半年放缓，一个原因是买家如今有更多选择，如10月和12月推出的近1万3000个预购组屋单位中，许多项目地点佳、周边设施多，等待期也短。已做好充分考虑的买家，成功申购的概率也更高。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，今年首11个月共录得422宗“百万组屋”交易，比去年全年多14%。截至12月5日，本月已有六宗百万组屋交易。
合登集团高级数据分析总监李思德指出，今年组屋整体转售价预计在5%左右，全年交易量预计约2万7000宗。预计今年会有约460个百万组屋成交，比2022年的369个多25%。目前仅蔡厝港、裕廊西、三巴旺和盛港尚未出现百万组屋。
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