较大型单位的住户人数顶限上调，分析师认为有助进一步稳定租赁市场，促成屋主和租户双赢的局面。分析师也估计新条例可能进而影响不同房型单位的转售价，单位越大售价增幅越高。
建屋发展局和市区重建局星期三（12月20日）宣布，把较大型单位的住户人数顶限从六人上调至八人。每间出租单位可住的租客增加，橙易产业研究与咨询部总监孙燕清认为新条例预计让屋主和租户都受惠。
她举例说，勿洛的一个五房式组屋单位原本以4200元出租给六人，明年1月22日起将能以4800元出租给八人。屋主赚取更多租金的同时，每名租户的月租也从700元减少至600元，预计可让低收入群体、学生、蓝领外籍客工受益。
此外，孙燕清说需要租房的大家庭也可以同住一个屋檐下，不需要分散在两个单位。ERA产业主要执行官林东荣也说，聘请很多外籍员工的餐饮业和服务业等业者所须租下的单位有望减少，进而降低成本。
人数上调或影响单位卫生
尽管如此，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣担心，新条例将促使更多屋主把单位分隔成更多房间，租户人数增加的同时或也影响单位内卫生、安全和生活条件。因此他呼吁有关当局突击检查出租单位。
租户林思敏（28岁，软件工程师）说，她曾与五人同住在一间公寓单位，须要确保彼此的生活作息没有冲突，尤其是在使用厕所和厨房等公共空间方面。
问及新条例的影响，林思敏说：“在不影响生活环境的前提下，我当然希望租金下调。但若个别租户在不同时期签署租约，屋主可能不会像一次过出租整间单位般，给每人更便宜的租金。”
料租金明年起下滑
麦俊荣说，疫情期间租房供应短缺但需求激增，但如今情况已有所好转。随着更多住宅单位在接下来两年建成，他预计明年起租金将下滑。
但孙燕清指出，个别租户日后可能更倾向同他人合租大型单位，小型单位的需求相应减少，因此租金下滑。与此同时，符合更高单位住户人数限制的四房式或更大组屋单位，以及90平方米和以上私宅单位，日后售价可能显著上涨。“这些单位的出租需求和租金回报率更高，吸引打算出租的买家购买。”
