武吉知马马城的土地去年底归还政府后，将在10年至15年内逐步发展为新住宅区。当局正探讨在该区建造组屋和私宅的可能，并开展详尽的环境和历史遗产研究，预计今年中公布研究结果和发展蓝图草案，供公众提出反馈。
分析师认为，马城周围多数是私宅，若建组屋，料属于黄金地段，有利社会融合，但也要评估对现有居民或设施的影响。
国家发展部长李智陞受访时说，不论是将从2025年起陆续推出5000个组屋单位的快乐山、仍在规划中的马城，或其他发展项目，都反映了政府希望在新加坡更中心和更好的地区寻找空间来兴建住屋，包括公共住屋，以满足人们在“新加坡携手前进”运动中所提出的愿望与关切。
李智陞说：“新的组屋分类框架让我们能在这些地区兴建公共住屋，因为有了黄金和标准地段模式。否则，要想在不受彩票效应影响下做到这点是非常困难的……但如今有了这些工具，我们就能更有信心做到这点。”
李智陞说，马城曾是我国第二个赛马场——武吉知马马场的所在地，因此具有历史遗产价值。“随时间推移，这里也成了生物多样性的天堂。美丽的溪流、郁郁葱葱的绿植，都是这里的元素。”
当局因此探讨在该区建造公共和私人住宅的可能，同时要保留一些历史遗产、保护生物多样性，让新住宅区配合我国的愿景，既是大自然中的城市，也是有着刻骨铭心记忆的城市。
问及马城重新发展的时间表，李智陞说，这是2025年发展总蓝图（Master Plan）草案的一部分，而发展总蓝图规划我国未来10年至15年的城市发展，因此“至少10年后，肯定会开始看到一些进展”。他也强调，一些基础设施已开始建设，如马城地铁站所属的跨岛线已动工好一段时间。
马城位于第10邮区（东陵、荷兰、武吉知马），向来是高档私宅买家青睐的地区，附近组屋较少。根据建屋发展局网站，武吉知马区内截至2018年3月31日共有2555个组屋单位，包括上世纪80年代建于道义通道（Toh Yi Drive）的组屋。那里一个双层公寓式组屋上个月以135万元转售。
分析师：马城地段发展不宜过于密集 组屋售价或与红山区相似
针对马城是否适合兴建组屋，橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说：“打造包容社会向来是新加坡住屋政策的基础之一，因此政府有可能在马城推出组屋，让更多新加坡人居住，包括中等和低收入群体。”
尽管如此，她认为政府在兴建组屋、鼓励不同种族和年龄层的居民入住的同时，也要评估新居民对现有居民或设施的影响。
此外，合登集团高级数据分析总监李思德说，武吉知马的住宅项目多数是低层建筑，因此新组屋的地点、面向和楼层须谨慎规划。
他认为，马城地段的发展不宜太过密集，总容积率（gross plot ratio）或介于1.4到2.1。这意味着马城若建组屋，高度也可能受限，最高楼层可能介于五楼至24楼。
马城所在的武吉知马区属于中区（Central Region），李思德因此认为，马城若推出组屋将属于黄金地段组屋，津贴回收率到时也可能高于8%。
孙燕清也预计，马城组屋售价应低于加冷黄埔组屋，但和红山组屋售价相似或稍微高出一点。
