市区重建局拟议修订2019年发展总蓝图，其中宏茂桥文鲁小学旧址和旁边空地日后可能兴建住屋，地点靠近圣尼各拉女校和美华地铁站。分析师都看好这个地段的市场潜力，相信会受潜在买家青睐。
市建局星期五（1月19日）在官网上发通告，拟把宏茂桥2道两幅地段用于住宅用途，总容积率为3.5。当局说，此次修订是为了日后把这一带发展成高密度住宅区。
其中一幅原来用途为“教育机构”的地段是文鲁小学（Kebun Baru Primary School）的旧址。文鲁小学在1985年创校，2002年并入茂乔小学（Ang Mo Kio Primary School）之后，校舍成了临时教学地点。校舍旁的另一幅地原划为“空地”。
市建局资料显示，这两幅地段面积共约1万8203.6平方米。
分析师：可建约750私宅或达550优选地段组屋单位
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，这个地段离美华地铁站只有约500米的短距离，周围也有不少学校，包括圣尼各拉女校、爱同学校、安德逊小学等。附近还有美华巴刹与熟食中心等设施，地点优越，相信会吸引买家注意。
合登集团高级数据分析总监李思德说，由于这些地段毗邻有地住宅区，新住宅项目可吸引那一带想大屋换小屋，或计划买给孩子的屋主。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清估计，这些地段若建私宅，可建约750个单位；若以附近伦多（Lentor）新推出的项目作为参考，售价可能从每平方英尺2000元起跳。
若建组屋，孙燕清预计，当局将按新分类框架中的优选地段组屋模式推出，数量会介于500个到550个单位。
孙燕清说，宏茂桥最近一次推出的预购组屋项目是Central Weave @ AMK，四房式单位售价介于53万5000元到67万6000元，五房式则卖72万元至87万7000元之间。她认为，上述地段若推出标准组屋，将维持类似的价位；由于优选组屋的定价结构未公布，因此难以预测。
配合陆交局ICN计划 榜鹅多地段拟改道路用途
另一方面，配合陆路交通管理局的全岛脚踏车道网络（ICN）计划，市建局也拟修改榜鹅临原坪（Edgefield Plains）、榜鹅东、榜鹅径（Punggol Walk）、榜鹅道（Punggol Way）和榜鹅坊（Punggol Place）的多幅地段为“道路”用途。
市建局说，这将扩大榜鹅市镇的脚踏车道网络，加强区内主要设施和交通枢纽之间的连接。
此外，由于需求上升，惹兰阿末依布拉欣（Jalan Ahmad Ibrahim）一幅商业地段的总容积率拟从1.4增加至1.7。
