去年组屋转售价上涨4.9% 增幅较前年减半

建屋局最新数据显示,2023年第四季的组屋转售价增长1.1%,全年增长4.9%。(档案照片)
建屋局最新数据显示,2023年第四季的组屋转售价增长1.1%,全年增长4.9%。(档案照片)

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本地房屋市场持续放缓,2023年的全年转售组屋和私宅价格增幅都缩小,交易量也减少。

建屋发展局星期五(1月26日)发布最新数据,2023年组屋整体转售价增长4.9%,比2022年的10.4%增幅,减少超过一半。去年全年的组屋转售量为2万6735宗,比前年的2万7686宗,减少4.2%。

市区重建局同日公布的数据也显示,去年全年私宅价格增幅收窄至6.8%,全年交易量也下滑13%,是七年来的新低。

2023年第四季,组屋转售价增长1.1%,比第三季低了0.2个百分点,也低于2022年2.5%的季度平均增长率。第四季的组屋转售量为6547宗,比前一季的6695宗少2.2%,较前年减少0.8%。这也是自2020年以来,最低的第四季度交易量。

价格增幅放缓 转售量连续两年减少

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣指出,组屋转售价增幅在2021年第四季创新高,环比和年比分别增长3.4%和12.7%。之后,随着政府大力兴建预购组屋并缩短等候时间,同时实施降温措施控制转售组屋需求,价格增幅开始放缓至目前水平,转售量更是连续两年减少。

但与此同时,以至少百万元成交的组屋交易量近年来持续攀升。ERA产业主要执行官林东荣指出,去年共有470宗百万组屋交易,年比增加了27.4%。“靠近设施和交通枢纽的转售组屋不受新组屋分类框架影响,需求预计将持续强劲。”

建屋局早前宣布从今年起把组屋销售活动调整为一年三次,并在10月实施新组屋分类框架。

建屋局计划今年推出约1万9600个预购组屋单位,其中2月的销售活动将推出约4100个预购组屋单位,分布在勿洛、女皇镇、蔡厝港、后港、榜鹅和兀兰。此外,今年的唯一一轮剩余组屋销售活动也将在2月展开,推出约1500个剩余组屋单位。

SRI研究与数据分析部主管莫汉(Mohan Sandrasegeran)说,新的销售活动安排可能会让一些买家觉得每一轮的需求和申购率都会因此而增加,但他认为,建屋局自去年10月起实施更严格的抽签措施,这会让人们在申购前更加谨慎,有助控制需求。

林东荣说,新的抽签措施使得首次购屋者的申购成功率增加,但二次购屋者仍不太容易申购到预购组屋,于是大多数这类买家会选择购买转售组屋。

分析:今年组屋转售价增幅将维持在3%至5%

针对2024年转售组屋供应,合登集团高级数据分析总监李思德指出,今年达到最低居住年限的组屋单位预计只有约1万2000个,年比减少23.1%。林东荣也说,私宅价格攀升且利率居高不下,有组屋屋主因此延迟提升住屋的打算,进而影响转售组屋的供应。

林东荣预计,2024年的组屋转售价增幅将维持在3%到5%之间,交易量则介于2万6000宗到2万7000宗。

租赁市场方面,建屋局在2023年第四季共批准9852个出租申请,全年共批准3万9138个申请,年比增加8.2%。截至去年年底,本地共有5万8159个组屋单位出租。

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