首批满15个月等待期的前私宅屋主在组屋转售市场买入更大单位，令五房式及更大组屋单位成为推动转售价上升的主力军。1月转售组屋交易量环比猛增30.8％，整体售价升1.5％。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期二（2月6日）发布的预估数据，1月有2629个转售组屋单位转手，比去年12月大幅增加30.8％，也比去年1月高2.1％。
整体转售价同比上扬5.7％ 74百万组屋单位转手创新高
售价方面，1月成熟组屋区组屋转售价环比升1.1％，非成熟组屋区则升1.5％。从房型看，五房式单位涨幅最大，环比升2.1％；三房式升1.7％，四房式升0.9％，公寓式升0.8％。
1月转售组屋整体价格环比升1.5％，同比上扬5.7％。从房型看，三房式同比涨4.6%，四房式5.5％，五房式6.4％，公寓式5.2％。
1月成交的转售组屋中，62.3％属非成熟区。四房式单位占多数，达45.6％，接着依次是三房式（24.1％）、五房式（23.8％）与公寓式（6.5％）。
以超过百万元转手的组屋单位有74个，占1月转售组屋交易量的2.8％，比去年12月多26个，也打破去年8月54个的纪录。碧山有13宗，红山有10宗，其余的百万组屋来自大巴窑、加冷黄埔、宏茂桥、女皇镇、金文泰、武吉知马、实龙岗、后港、中央区、芽笼、勿洛、兀兰、淡滨尼、白沙和榜鹅。
专家：组屋人口结构正改变 富裕家庭纷入住停车场豪车增加
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，1月转售组屋价格上涨主要由五房式及更大的单位驱动。三房式转售价中位数环比涨1.3%，四房式不变，五房式和公寓式分别涨3.0%和5.5%。1月成交的74个百万组屋单位中，五房式占大多数（31个）；接着是公寓式（24个）和四房式（19个）。
麦俊荣认为，尽管当局推出降温措施，但“百万组屋”数量增加“无可避免”，因为三卧室私人公寓对一些购屋者而言遥不可及；有150万元预算的购屋者可将地段优越、装修完善、位于高层的三卧室（即四房式）转售组屋作为合适的替代选项。
麦俊荣补充，组屋居民人口结构正发生变化，越来越多富裕家庭住组屋区，从停车场的奔驰、宝马等豪车可以看出。“如果组屋家庭能用三房式单位的价格购买这类豪车，那百万组屋很可能在他们的预算范围内。”
不少是15个月等待期刚满进场 前私宅屋主占5%至10%
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，五房式单位需求激增符合预期。自2022年9月起实行的15个月等待期措施，到今年1月起，首批打算买转售组屋的私宅屋主等待期已满。一些私宅“降级者”（downgraders）可能有财力买更大单位，有的也可能觉得既然在等待期间都花了时间找房子和花钱租房，在等待期满后，买较大的转售组屋更“值得”。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明分析，1月份有约5%至10%的买家是前私宅屋主，这可能推高五房式及公寓式单位的成交量。他预计今年将出现逾500个百万组屋单位，高于去年的470个。此外，由于新组屋分类方式今年10月起生效，不少有意卖屋的屋主鉴于他们的单位无转售限制，因此在售价方面不愿让步，不接受买方议价。
