15个月等候期实施后 百万组屋交易中私宅屋主买家减半

私宅屋主卖房后须等15个月才能买转售组屋的措施实施以来,这类买家在百万组屋交易中的占比大幅减半,从34%减至14%。(档案照片)
私宅屋主卖房后须等15个月才能买转售组屋的措施实施以来,这类买家在百万组屋交易中的占比大幅减半,从34%减至14%。(档案照片)

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私宅屋主卖房后须等15个月才能买转售组屋的措施实施以来,这类买家在百万组屋交易中的占比大幅减半,从34%减至14%。

国家发展部长李智陞星期三(2月28日)书面回复杨厝港议员叶汉荣的国会询问时说,政府在2022年9月30日规定,私宅屋主和前私宅屋主若购买非津贴转售组屋,须先完成15个月的等侯期(wait-out period)。“这项措施用于缓解转售组屋的需求,并确保首次购屋者等买家能负担得起。”

2022年这一措施实施前,在以至少百万元转手的组屋交易中,私宅屋主买家占34%;这项措施实施后的15个月里,这类买家减少超过一半,截至2023年12月31日占约14%。

55岁以上的新加坡公民私宅屋主若卖了房子后,购买四房式或更小转售组屋,不受这个等待期措施限制。

建屋局今年将推出近2万个预购组屋单位

李智陞说,政府陆续推出三轮降温措施,同时也增加预购组屋的供应。建屋局计划2021年至2025年推出10万个单位,截至去年底已推出6万3000个单位,并交付约80%受冠病疫情影响的项目。建屋局今年将推出1万9600个预购组屋单位,其中逾2800个是等候期少于三年的组屋。

建屋局数据显示,转售组屋售价增幅已经有所放缓,2023年第四季的组屋转售价格指数增加1.1%,低于2022年的2.5%平均季度增幅。2023年全年的组屋转售价格指数增加4.9%,比2022年的10.4%减少超过一半,是2019年以来的最小增幅。

李智陞也指出,2023年领取预购组屋钥匙或购买转售组屋的首购家庭中,超过八成的每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio)少于25%,也就是说他们用公积金存款就足以偿还建屋局房屋贷款,无须另掏现金支付。

李智陞预计,来年的新组屋供应显著,且全球经济展望放缓、利率居高不下造成房屋需求放缓,房地产市场将继续趋缓。

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